Gæve PN’er!
Ved der sidder flere erfarne husbygger og bygningsfolk herinde. Vi kigger på hus og kompromisser skal findes. Vi har kig på flere huse, hvor placering og økonomi går op i en højere enhed og hvor der er rum til at sætte sig eget præg. Jeg er dog så langt fra hvad ting koster og hører derfor gerne hvad mon disse to eksempler kan koste? Eller hvor man bedst får noget uforpligtende rådgivning om det.
Hus A - det renoverede hus, men dårlig planløsning. Vi vil derfor gerne flytte køkkenet ind i stuen. Køkkenets elementer og hvidevare kan genbruges, men der skal trækkes strøm og laves rør. Hvad kan det koste?
Hus B - det større projekt, men god planløsning. Åbning af væg indtil stue (her skal etableres) en bjælke/stolpe grundet bærende væg. Renovering af badeværelse (der skal “kun” nye fliser op. Samt en mulig etablering af et 2-3 m2 ekstra toilet/bad i brygges (skal der også her etableres rør ifht faldstamme? Eller tilbyde bryggeset normalt de rør vi har brug for?
Renoveringsprojekt - budget?
Er på ingen måde håndværker så tag nedenstående for what it is worth.
Jeg stod i samme situation for 6 - 9 måneder siden, dog med en lidt mere omfattende process.
- Nyt tag
- Øget insolering
- Nyt gulv og gulvvarme (120 kvm)
- Badeværelse renovering på første sal
- Nyt køkken
- Plus en række andre mindre ting
Ud fra de oplsyninger du giver ovenfor, vil de fleste nok sige at det kan man ikke sige udelukkende baseret på ovenstående oplysninger, men jeg ville gætte på ca. 250K for både scenarie 1 og 2.
Jeg synes Hus A lyder som en ca. lige så stor omgang da du formentlig skal have gulvet op for at få trukket rør til køkken.
Qured skrev:Gæve PN’er!
Ved der sidder flere erfarne husbygger og bygningsfolk herinde. Vi kigger på hus og kompromisser skal findes. Vi har kig på flere huse, hvor placering og økonomi går op i en højere enhed og hvor der er rum til at sætte sig eget præg. Jeg er dog så langt fra hvad ting koster og hører derfor gerne hvad mon disse to eksempler kan koste? Eller hvor man bedst får noget uforpligtende rådgivning om det.
Hus A - det renoverede hus, men dårlig planløsning. Vi vil derfor gerne flytte køkkenet ind i stuen. Køkkenets elementer og hvidevare kan genbruges, men der skal trækkes strøm og laves rør. Hvad kan det koste?
Hus B - det større projekt, men god planløsning. Åbning af væg indtil stue (her skal etableres) en bjælke/stolpe grundet bærende væg. Renovering af badeværelse (der skal “kun” nye fliser op. Samt en mulig etablering af et 2-3 m2 ekstra toilet/bad i brygges (skal der også her etableres rør ifht faldstamme? Eller tilbyde bryggeset normalt de rør vi har brug for?
Option A - 110.000 - 130.000 dkr.
Option B - 200.000 - 250.000 dkr.
Overstående overslag er kun for de arbejder, du beskriver i din tekst, dog med lift ekstra til arbejder som bl.a. gulv og malerarbejde. Der vil nok komme nogle følgearbejder ifm. det du beskriver ovenfor, som er svært at gætte sig til uden at have set de arbejder du påtænker i på stedet.
Et råd, som nogle måske er uenige i, vil være at hvis jeg som privatperson uden byggeteknisk erfaring skulle renovere, ville jeg altid ligge 20-25% til den sum man får tilbud på eller får beregnet. Det giver bare en bedre bygge process og ro i maven at vide, at man har luft fra start af. Hermed ikke sagt man ikke skal være kritisk til ekstraarbejder der vil komme i løbet af processen.
MrFrank skrev:Er på ingen måde håndværker så tag nedenstående for what it is worth.
Jeg stod i samme situation for 6 - 9 måneder siden, dog med en lidt mere omfattende process.
- Nyt tag
- Øget insolering
- Nyt gulv og gulvvarme (120 kvm)
- Badeværelse renovering på første sal
- Nyt køkken
- Plus en række andre mindre ting
Ud fra de oplsyninger du giver ovenfor, vil de fleste nok sige at det kan man ikke sige udelukkende baseret på ovenstående oplysninger, men jeg ville gætte på ca. 250K for både scenarie 1 og 2.
Jeg synes Hus A lyder som en ca. lige så stor omgang da du formentlig skal have gulvet op for at få trukket rør til køkken.
Hvad har du måtte slippe for alt ovenstående?
Svare26 skrev:
Option A - 110.000 - 130.000 dkr.
Option B - 200.000 - 250.000 dkr.
Overstående overslag er kun for de arbejder, du beskriver i din tekst, dog med lift ekstra til arbejder som bl.a. gulv og malerarbejde. Der vil nok komme nogle følgearbejder ifm. det du beskriver ovenfor, som er svært at gætte sig til uden at have set de arbejder du påtænker i på stedet.
Et råd, som nogle måske er uenige i, vil være at hvis jeg som privatperson uden byggeteknisk erfaring skulle renovere, ville jeg altid ligge 20-25% til den sum man får tilbud på eller får beregnet. Det giver bare en bedre bygge process og ro i maven at vide, at man har luft fra start af. Hermed ikke sagt man ikke skal være kritisk til ekstraarbejder der vil komme i løbet af processen.
Jeg troede faktisk, at det ville være dyrere. Og jeg er helt enig i, at det giver god mening at ligge en god ekstra buffer ind, så man ikke bliver chokeret.
Qured skrev:
Hvad har du måtte slippe for alt ovenstående?
Jeg troede faktisk, at det ville være dyrere. Og jeg er helt enig i, at det giver god mening at ligge en god ekstra buffer ind, så man ikke bliver chokeret.
Vi er ikke færdige endnu, men budgettet er på 1.2 excl. buffer
MrFrank skrev:Vi er ikke færdige endnu, men budgettet er på 1.2 excl. buffer
Hvordan fordeler omkostningerne / budgettet sig på de enkelte poster ?
Og hvilken periode er huset fra ?
Vi leger selv med tanken om at skifte tag og lave badeværelse på 1. sal i en (bedre byggeskik) ejendom fra 1930’erne.
s4lv4 skrev:
Hvordan fordeler omkostningerne / budgettet sig på de enkelte poster ?
Og hvilken periode er huset fra ?
Vi leger selv med tanken om at skifte tag og lave badeværelse på 1. sal i en (bedre byggeskik) ejendom fra 1930’erne.
Huset er fra 73.
Vi er færdige med tag, og der skulle gøres plads til yderligere isolering. Det plus tag og 6 tag-vinduer blev 250.
Badeværelse er sat til 125
jeg er ikke håndværker, men har fået lavet ret mange ting efterhånden.
A: Du skal både tænke køkkenets pris ifht. opbygning, og så skal det gamle køkken vel også omdannes til et værelse/andet. Dvs. du får poster til el, vvs, gulv, aftræk emhætte, bordplader, montering, ekstradimser til køkkenet, el & gulv & fodpaneler & sløjfning vvs & maler i gammelt køkken. Slet ikke noget jeg tør sætte pris på, jeg har både fået lavet en svinedyr tilbygning til 30k kr/m2 og renoveret gammelt hus hvor jeg selv har lavet en del og fået "hjælp" af gammel kollega og faglærte venner til det meste, det blev dyrt, men ikke nær så dyrt. Men regn med at tusindekronerne render hurtigt, når der er fagfolk inde over.
B: vælte vægge har jeg ikke prøvet, men skal det gøres rigtigt skal der vel laves beregninger (dyre) og en tømrer skal bruge nogle dage og der skal maler på. Nye fliser kan koste 50-500kr/m2 + montering og der skal måske ny vådrumsbehandling? Et helt nyt badeværelse koster vel fra 100 til 400k? Men sådan et ekstra bad lyder som noget man kan lave efter et par år, uafhængigt af resten af projektet, så kender du også bedre dine behov i bryggers osv.
Qured skrev:
Hvad har du måtte slippe for alt ovenstående?
Jeg troede faktisk, at det ville være dyrere. Og jeg er helt enig i, at det giver god mening at ligge en god ekstra buffer ind, så man ikke bliver chokeret.
Ud fra det du beskriver i første indlæg, mener jeg ikke der burde koste det helt store. Et nyt bad/toilet På 2-3m2, igen afhængig af bl.a. materialer, kan du godt få lavet for 100k.
Men som jeg skriver vil der altid komme nogle følge arbejder af de ting du beskriver, som er svært at prissætte, uden man har set på opgaven på stedet. Og her tænker jeg jeg bl.a., som en anden skriver, når man flytter et køkken, er der selvfølgelig nogle ting, som skal laves for fx at omdanne rummet til et værelse.
Men det lyder til at være en overkommelig opgave lige meget hvilken løsning i skulle ende med :)
Qured skrev:
Jeg troede faktisk, at det ville være dyrere. Og jeg er helt enig i, at det giver god mening at ligge en god ekstra buffer ind, så man ikke bliver chokeret.
Jeg er også bange for at du får helt andre priser når du indhenter tilbud.
MrFrank skrev:
Huset er fra 73.
Vi er færdige med tag, og der skulle gøres plads til yderligere isolering. Det plus tag og 6 tag-vinduer blev 250.
Badeværelse er sat til 125
Hvilken type tag har I valgt...og hvorfor?
Konen og jeg er også i gang.
Vi skal have ordnet pretty much alt:
Spær
Tag
Etablering af 1. Sal i halvdelen af huset
En kvistterrasse med udhæng på 2 meter
To nye gavle med vinduespartier
Køkken
Badeværelse
Gulvvarme og isolering i stue køkken
Nye ledninger, stikkontakter og hpfi
Vores indledende budget var på 300k, men det er lidt som om at det hele har grebet om sig. Vi regnede ikke med at skifte spær, ledninger, gavle og rive gulv op i stue og køkken.
Vi ender sandsynligvis på omkring 400-450k inklusiv køb og leje af værktøj, stillads etc.
Vi laver stort set alt selv med hjælp fra venner og familie - indtil videre har vi kun brugt 3k på en tømrer og cirka 9k på ingeniør.
RS172 skrev:Konen og jeg er også i gang.
Vi skal have ordnet pretty much alt:
Spær
Tag
Etablering af 1. Sal i halvdelen af huset
En kvistterrasse med udhæng på 2 meter
To nye gavle med vinduespartier
Køkken
Badeværelse
Gulvvarme og isolering i stue køkken
Nye ledninger, stikkontakter og hpfi
Vores indledende budget var på 300k, men det er lidt som om at det hele har grebet om sig. Vi regnede ikke med at skifte spær, ledninger, gavle og rive gulv op i stue og køkken.
Vi ender sandsynligvis på omkring 400-450k inklusiv køb og leje af værktøj, stillads etc.
Vi laver stort set alt selv med hjælp fra venner og familie - indtil videre har vi kun brugt 3k på en tømrer og cirka 9k på ingeniør.
Hold da op, det lyder godt nok som et lavt budget - spændende om i kan få det til at hænge sammen.
MrFrank skrev:Hold da op, det lyder godt nok som et lavt budget - spændende om i kan få det til at hænge sammen.
Indtil videre ser det nogenlunde ud - der er købt materialer til det meste, dog med undtagelse af køkken, gulvvarme styring og hpfi. Selvfølgelig går der en del penge til materialer, men skulle vi betale arbejdsløn for alle de timer der er brugt, og bliver brugt, så ville vi nok lande på 1,2-1,4
MrFrank skrev:
Huset er fra 73.
Vi er færdige med tag, og der skulle gøres plads til yderligere isolering. Det plus tag og 6 tag-vinduer blev 250.
Badeværelse er sat til 125
ja, er det ikke et lovkrav med 300 mm. isolering når man får nyt tag? og så for at gøre plads til det, kan man blive nød til at hæve rejsningen og det får så prisen til at eksplodere. Den har jeg hørt før.
MrFrank skrev:Hold da op, det lyder godt nok som et lavt budget - spændende om i kan få det til at hænge sammen.
Der er naturligvis enorm prisforskel når man selv kan lave det meste.
Til OP - jeg er overrasket over de lave priser du har fået oplyst i tråden og min erfaring at det vil blive væsentligt dyrere inden du er i mål.
Helt generelt er det dog svært at diskutere sådanne priser, da det kan koste fra 75K til 300K at få lavet det samme badeværelse afhængig af kundens ønsker til kvalitet og funktionalitet.
Filosoffen skrev:
ja, er det ikke et lovkrav med 300 mm. isolering når man får nyt tag? og så for at gøre plads til det, kan man blive nød til at hæve rejsningen og det får så prisen til at eksplodere. Den har jeg hørt før.
Undertaget er naturligvis også slidt og skal udskiftes og endvidere er der nu krav om større dimension på lægterne - renovering af et tag kan hurtigt stikke af.
dankjar skrev:
Der er naturligvis enorm prisforskel når man selv kan lave det meste.
Til OP - jeg er overrasket over de lave priser du har fået oplyst i tråden og min erfaring at det vil blive væsentligt dyrere inden du er i mål.
Helt generelt er det dog svært at diskutere sådanne priser, da det kan koste fra 75K til 300K at få lavet det samme badeværelse afhængig af kundens ønsker til kvalitet og funktionalitet.
Ja det tænker jeg også. Vi er nok pt mest på Hus B og jeg tænker følgende:
- Åbning til stue og etablering af bærende bjælke - 75.000kr
- Renovering af badeværelse med hvide fliser 150.000kr
- Etablering af mindre toilet/bad: 150.000kr.
Qured skrev:
Ja det tænker jeg også. Vi er nok pt mest på Hus B og jeg tænker følgende:
- Åbning til stue og etablering af bærende bjælke - 75.000kr
- Renovering af badeværelse med hvide fliser 150.000kr
- Etablering af mindre toilet/bad: 150.000kr.
Virker umiddelbart som realistiske estimater.
Nu er jeg gør-det-selv typen og hvis der er nogen af opgaverne du selv kan ordne så er der virkelig mange penge at spare.
Filosoffen skrev:
ja, er det ikke et lovkrav med 300 mm. isolering når man får nyt tag? og så for at gøre plads til det, kan man blive nød til at hæve rejsningen og det får så prisen til at eksplodere. Den har jeg hørt før.
Ved ikke om det er lovkrav, men vi ønskede at få det lavet med 300mm og vi fik hævet rejsningen.
Jeg synes prisen var ganske fair :-)
dankjar skrev:
Virker umiddelbart som realistiske estimater.
Nu er jeg gør-det-selv typen og hvis der er nogen af opgaverne du selv kan ordne så er der virkelig mange penge at spare.
Jeg er ikke særlig handy selv, men vil sagtens kunne tømme badeværelset for fliser og inventar, så det står råt til håndværkerne. Samt fx gøre det meste klart i køkkenet igen til håndværkerne.
Qured skrev:
Jeg er ikke særlig handy selv, men vil sagtens kunne tømme badeværelset for fliser og inventar, så det står råt til håndværkerne. Samt fx gøre det meste klart i køkkenet igen til håndværkerne.
Du kan også forholdsvis let vælte en væg og understøtte med soldater. :)
Advisored skrev:
Du kan også forholdsvis let vælte en væg og understøtte med soldater. :)
Risikabelt råd. En bærende væg skal som minimum projekteres af et ingeniørfirma som foretager beregninger på konstruktionen og herefter udarbejder en plan for understøtningen. Hvis man herefter mener, man selv kan lave konstruktionen efter vejledningen, er det selvfølgelig op til en selv. Man skal bare være klar på at et forsikringsselskab kan stille sig på bagbenene, såfremt noget går galt.
thebouncer skrev:Risikabelt råd. En bærende væg skal som minimum projekteres af et ingeniørfirma som foretager beregninger på konstruktionen og herefter udarbejder en plan for understøtningen. Hvis man herefter mener, man selv kan lave konstruktionen efter vejledningen, er det selvfølgelig op til en selv. Man skal bare være klar på at et forsikringsselskab kan stille sig på bagbenene, såfremt noget går galt.
Lige da jeg skrev det, kunne jeg godt fornemme, at det måske ikke var det klogeste.
Jeg er nedriver til hverdag, så jeg er nok lidt farvet af egne evner, men du har helt ret. Det kan blive noget værre noget.
OP, se venligst bort fra min post!