Rente på banklån

Yo.

Jeg har et banklån på små 600k, som jeg betaler en (variabel) rente på 9,75 %. Løbetiden er 16,8 år.

Er det ikke en ret høj rente på et banklån?

Det lyder umiddelbart højt. Hvad er lånet til?

Det er i forbindelse med ejerlejlighed

Det lyder ret højt. Hvilken bank bruger du?

Sparekassen Sjælland.

Hvad ligger en tyisk banklånsrente på i forbindelse med boligkøb? Typiske lånevilkår?

Sparekassen Sjælland ER meget dyre, desværre.

jeg har et på 350k til 6,5% arbejdernes landsbank

480k til 6.75 i lån og spar.

Jeg sidder som sagt med banklån og realkreditlån i forbindelse med boligkøb.

Hvis jeg nu fandt en bank, som kunne give mig bedre lånevilkår på mit banklån. Hvordan ville det så foregå i praksis mhs. til at flytte lånene/bank? Man betaler vel sin nye bank gebyrer ved overtagelse?

Du burde ligge på 6-7% ca.

Er det totalkredit der hvor dit realkreditlån er? Det kan nok ikke betale sig at flytte.

Du burde helt sikkert kunne få en lavere rente på banklånet ved at skifte bank.

Ja, det er totalkredit.

Kan jeg sagtens kun flytte mit banklån og lade mit realkreditlån stå?

Det er dyrt!

Giver 6,5% på mit boliglån hos ringkøbing landbobank og 0,38% i Totalkredit på min hovedstol - F1

4,9 på mit andelsboliglån, som er lidt at sammenligne med det.

Ville være overtagelsesgebyrer eller lign. hvis en anden bank skulle overtage mit banklån?

Ja det kan du sagtens.

Der vil nok være nogle stiftelsesomkostninger, men de vil sikkert hurtigt være tjent hjem.

4,8 % på prioritets-banklån.

Hvis du skifter bank, vil de fleste banker (hvis du altså er en bare nogenlunde attraktiv kunde) dække deres egne interne gebyrer på oprettelse af de lån/kontier/kort osv. du allerede har i din nuværende bank. Eksterne stiftelsesomkostninger, f.eks. tinglysning etc. får du dem nok næppe til at sluge.

@ Sailor

Det er alt, alt for meget. Hvis der allerede er stiftet et ejerbrev til dækning af lånet i fuld eller nogen grad, så er der en chance for en ny bank vil overtage gælden gratis ifm. overtagelse af ejerpantebrevet. Det eneste du skal betale er 1400 kr. til staten. Det kræver evt. du flytter bank for at højne dit engagement, men gerne til en bank som også har TK, og det er der rigtig mange lokalbanker der efterhånden har. Af de mere kendte, kan nævnes: Jyske Bank, Sydbank, Vestjysk, Østjydsk og de fleste sparekasser. Jeg vil mene du kan få omkring 6-7% alt efter din økonomiske situation.

Har en rente på 9,75 % i Nordea.

Dette er for et forbrugslån, så jeg ville skam også presse dem lidt hvis jeg var dig :)

Sailor skrev:
Yo.

Jeg har et banklån på små 600k, som jeg betaler en (variabel) rente på 9,75 %. Løbetiden er 16,8 år.

Er det ikke en ret høj rente på et banklån?

Jo det er ganske højt.

Du kan lave en sammenligning på Mybanker.dk

Du kan flytte det til en anden bank til en lavere rente.
Det er dog billigere hvis du kan forhandle renten ned og dermed slippe for at at flytte det.

Hvad er situationen med dit kreditlån... afvikler du på det?

Sjovt vi forsat ikke har den type job herhjemme der skaffer folk de billigste lån. Min svoger i USA arbejder som sådan og det er der godt nok vildt mange penge i. Ring til en masse banker, hør hvad det vil koste og så ned i din egen bank og forhandle. Giver de sig ikke, så skift. Det er ihvertfald tydeligt, at du betaler alr for meget.

/Henrik

manonfire skrev:

Sailor skrev:
Yo.

Jeg har et banklån på små 600k, som jeg betaler en (variabel) rente på 9,75 %. Løbetiden er 16,8 år.

Er det ikke en ret høj rente på et banklån?

Hvad er situationen med dit kreditlån... afvikler du på det?

Det har været afdragsfrit de sidste to års tid.

Tak for inputs.

Jeg vil tale med min bank, og ellers søge tilbud hos nye banker.

Nogle gode råd til, hvordan jeg fremlægger min sag bedst?

mr-nurse skrev:
Sjovt vi forsat ikke har den type job herhjemme der skaffer folk de billigste lån. Min svoger i USA arbejder som sådan og det er der godt nok vildt mange penge i. Ring til en masse banker, hør hvad det vil koste og så ned i din egen bank og forhandle. Giver de sig ikke, så skift. Det er ihvertfald tydeligt, at du betaler alr for meget.

/Henrik

Vi har flere uafhængige økonomiske rådgivere, som dermed ikke er tilknyttet et pengeinstitut. Alle kan frit opsøge dem(mod betaling) og modtage objektiv økonomisk rådgivning, bla. om valg af bank ud fra folks kriterier.

Du kan sagtens flytte banklån alene - der er ingen banker der vil råde dig til at flytte et realkreditlån medmindre det kan betale sig at lægge det om i samme ombæring.

mht stiftelsesomkostninger, så er det forskelligt fra bank til bank og kan altid forhandles! Omvendt kan lidt sparede renter også hurtigt blive tjent hjem.

har selv danske bank - andelslån 4,7%. Den nemmeste måde er:
1: ring til din bank og sig til dem at du gerne vil have gennemgået dit engagement, du synes selv at du betaler for mange renter og overvejer at flytte.

2: bankdame/bankmand ser nu to scenarier. Det første de slipper for en irriterende kunde med stor risiko og siger at det kan de ikke gøre noget ved, eller den anden mulighed at de siger det vil de undersøge og om du har fået nogen konkrete tilbud som de skal se om de kan matche.

3: du undersøger samtidig nogle andre banker og ser hvad de kan tilbyde dig af renter. Du kan sammenligne disse med det din nuværende bank vil komme op med og så tage stilling til det derfra.

Din nye bank sørger for overførsel af konti osv - men der er altid lidt besvær forbundet med det i form af nye kort, nye kontonumre osv.

Du er velkommen til at PM - hvis du vil have nogen specifikke råd.

Brf har 5,53% i rente - Variabel rente samme pris til alle.

6.75 % i Nordea. Standard pris for fordel+ kunder. (Kræver forretningsomfang på minimum 250.000 kr.)

Fungerer som et prioritetslån, hvilket betyder du også får 6.75% på din opsparingskonto

www.mybanker.dk

Min BRF netbank siger:

Debetrente
Pålydende Årlig nominel
2,400% 2,422 %

50.000kr boligprio lån.

Har størrelsen af lånet noget at sige?

Vi har skiftet bank for ca 4 mdr. siden.
Det kostede ikke en øre!
Vi havde Nykredit før, hvor vi stadig har vores realkredit, da den nye bank ikke kunne gøre det bedre der.

Resten af vores engagement flyttede vi, eller dvs. den nye bank gjorde alt for os.

Vi gik fra en rente inkl. omk. på 8,75% til 6% hos den nye bank.

Vi har sparet 25K alene på boliglånet, og derudover en smule på gebyrer på resten af vores konti.

Det bedste råd er at ringe/skrive til alle de banker der kunne have interesse, og bede dem komme med deres bedste tilbud, da der ikke være mulighed for at komme og rette på tilbuddet efterfølgende.

Vil mene at du (afhængig af din økonomiske situation) burde kunne komme ned på 6-7%.

Jeg skrev en mail til min rådgiver, hvor jeg spurgte ind til min høje rente.

Jeg fik dette svar tilbage:

"Renten er variabel og udgør pt. 9,75%.
Ved renteændring vil løbetiden ændres og såfremt løbetiden overstiger det oprindelige aftalt skal ydelsen tilrettes.
Lånet kan til enhver tid indfries.

Renten er fastsat udfra vores sikkerhed ved engagementet. Da lejligheden er overbelånt og vores pant til sikkerhed for lånet pt. ikke er noget værd, så mener vi ikke at renten er forkert.
Det er korrekt at renten ved boliglån er lavere, hvis sikkerheden også er der. Men på nuværende tidspunkt kan vi ikke tilbyde en lavere rente.
Med venlig hilsen"

Hun skriver at lejligheden er overbelånt og noget om deres sikkerhed. Jeg har intet lånt i lejligheden, men hun mener vel bare, at den er mindre værd, end da jeg købte den?. Så de fleste lejligheder i de her tider, er vel overbelånt?

Hvad kan jeg skrive tilbage på overstående? Skal jeg bare sige "fuck dem"?:)

Du skal tage Allfens råd, og PM ham

Han har erfaring med bankverdenen, og er iøvrigt en stand up guy

Mvh Brunen

Nej, du skal kontakte andre banker. Og tag den derfra. Får du et bedre tilbud, går du tilbage til ham og siger det. Siger han ok, bliver du. Siger han nej, skrider du.

Hun skriver at lejligheden er overbelånt og noget om deres sikkerhed. Jeg har intet lånt i lejligheden, men hun mener vel bare, at den er mindre værd, end da jeg købte den?. Så de fleste lejligheder i de her tider, er vel overbelånt?
Du har vel et lån i lejligheden? Både realkredit og boliglån ellers ville du vel ikke spørge om renter ?

Meen ikke det bedste svar de kom med og ikke det bedste forhandlingsargument overfor andre banker.

Når en bankrådgiver skriver til dig at lånet til hver en tid kan indfries og at renten er passende, kan det godt oversættes med "be my guest I don't care" eller "please do and leave". :-)

lejligheden er mindre værd end da du købte den - det er der mange der er som du siger - afhænger af hvornår de er købt. For at tage et eksempel:

Du køber en lejlighed til 1 mio - du har ingen udbetaling og låner det hele. Det vil sige du får 80% realkredit og 20% banklån.
800.000 realkredit
200.000 banklån.

banken tager sikkerhed i din lejlighed i form af et ejerpantebrev. Det vil sige hvis ikke du betaler så kan de komme og kræve lejligheden solgt på tvangsauktion. ( provenu fra tvangsssalg af lejlighed dækker deres lån )

Nu er der sket det at priserne er faldet. Værdien af din lejlighed er 800.000

Realkreditlånet er fortsat 800.000 - de står som første prioritet til at modtage penge og banken står herefter. Det vil sige det pantebrev de har på 200.000 er reelt ikke noget værd, da de første 800.000 for et evt tvangssalg af lejligheden går til at dække realkreditlånet. Det vil sige deres risiko er blevet større. Lånet er nu reelt at betragte som et privatlån/forbrugslån.

Tallene er fiktive men for eksemplets skyld.

Et forbrugslån til 9,75% er ikke unormalt, men derfor er det ikke givet at andre banker ikke vil være med på at give dig nogen bedre vilkår, men det gør unægtelig tingene sværere når den sikkerhed som du kan stille er "værdiløs". dog er der banker der selv vurderer lejligheder og en belåningsvurdering kan godt afvige en del fra en salgsvurdering. Kunne forestille mig måske BRF ville være en mulighed her.