I forlængelse af min tidligere tråd vedr. lån: www.pokernet.dk/forum/nyt-rk-laan-restgaeld-rentestigning.html har jeg overvejet om det bedre økonomisk at beholde lejligheden til udlejning end at sælge den. I så fald bør jeg overveje et lån med længere løbetid.
Min kæreste og jeg forventer at fraflytte vores lejlighed om 1-2 år (Max 3 år), inden vi flytter i en større lejlighed eller hus.
Lejligheden er vurderet til 2.500.000 og ligger lige ved Nørreport i Aarhus C, og der er 1.500.000 kr. i lån i lejligheden.
Hele lejligheden inkl. køkken og bad er nyistandsat og ejendommen har netop fået nyt tag, renoveret opgang og fået facaderenovering, så vedligeholdelsesplanen er næsten tom.
Derudover tror jeg, at den kommende Letbane og byfornyelsen på havnen gør, at området vil stige i pris de næste par år.
Jeg har altså en forventning om lave fællesudgifter samt en værdistigning over gennemsnittet på lejligheden. Det gør, at jeg overvejer at beholde lejligheden til udlejning, når vi fraflytter og vil købe en anden bolig.
Derudover har vi en del frie midler, som vi gerne vil investere, hvor vi har overvejet at købe en anden lejlighed, som vi kunne istandsætte og sælge. Ulempen er dog, at vi vil være skattepligtig af gevinsten, når vi ikke har boet der, hvilket ikke er tilfældet med vores nuværende bolig, hvorfor det umiddelbart vil være mere hensigtsmæssigt at se den nuværende lejlighed som investering, da gevinsten vil være skattefri, da vi har boet i lejligheden.
Hvad anbefaler PN?
EDIT:
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
Sælge eller udleje Lejlighed ?
Altså undskyld, men er du helt på månen OP? Det er ikke mange år siden, at det danske boligmarked kollapsede. Nu har du en fin gevinst på din lejlighed og tænker med det samme på at geare investeringen i boligmarkedet. Samtidig har du en ekstrem kort tidshorisont.
Hvis I fører jeres planer ud i livet, kan I ende med om 2-3 år, når I finder drømmehuset, at stå med 2 lejligheder, der ikke kan sælges. Alternativt skal I bruge en masse tid på at udleje en eller begge lejligheder - alt sammen mens I nok hellere vil bruge tiden på jeres nye hus (og måske børn?).
Hvis jeg var dig ville jeg glæde mig over min (ikke realiserede) gevinst på 1 mio. kroner, skynde mig at omlægge til F1 eller lignende. Glæde mig over at have en masse frihed og muligheder for at købe drømmehuset om 1,2 eller 3 år - vel vidende, at der ligger en kontant gevinst og venter og det kun er en enkelt lejlighed, der skal sælges.
@ rickrick
Relax, buddy, ingen grund til at smide en subjektiv sviner, fordi du lever i din egen verden.
Du er tydeligvis på dybt vand når du fyrer dette af:
Altså undskyld, men er du helt på månen OP? Det er ikke mange år siden, at det danske boligmarked kollapsede. Nu har du en fin gevinst på din lejlighed og tænker med det samme på at geare investeringen i boligmarkedet. Samtidig har du en ekstrem kort tidshorisont.
Hvis I fører jeres planer ud i livet, kan I ende med om 2-3 år, når I finder drømmehuset, at stå med 2 lejligheder, der ikke kan sælges. Alternativt skal I bruge en masse tid på at udleje en eller begge lejligheder
OP nævner intet om tidshorisonten på udlejning - men kun at de planlægger at fraflytte selv om 1-3 år. Boliginvestering er ikke meget anderledes risk-wise end f.eks. aktier. De krakkede også under krisen, sjovt nok. Måske OP er villig til at tage chancen, modsat dig.
Hvem siger OP vil sælge sine lejligheder om 2-3 år? Og hvor har du den erfaring, at det er rigtig tidskrævende at leje en bolig ud? Det er endnu nogle semi-stupide antagelser du tager.
Prøv lige at hank lidt op og læs OPs indlæg før du tager AK47eren frem og trykker aftrækkeren i bund.
Når det her er sagt, så vil jeg umiddelbart, som privatinvestor, holder mig fra projekter som at købe op på ejendomsmarkedet, leje ud og sælge senere. Det er klogeste at have en god portion erfaring, før man kaster sig ud i det. Desuden vil gevinsten heller ikke være skattefri, som du nævner.
Har været i branchen i snart fem år nu og jeg lærer i allerhøjeste grad stadig. Jeg vil i dine sko sørge for at have alt det juridiske og teoretiske omkring udlejning på plads før jeg køber noget.
Hvis du har nogle spørgsmål, så smid dem gerne.
GL!
Undskyld Dalle, men gider du udspecificere, hvor i de to citerede poster jeg er ude på dybt vand? Er det:
- Det danske boligmarked kollapsede for få år siden
- OP overvejer at geare sin ikke realiserede gevinst
- Tidshorisonten er kort (1-3 år)
- OP kan i værste fald stå med 2 lejligheder, der kan være svære at sælge om 1-3 år
- Det kan være tidskrævende at leje en lejlighed ud
Hvis boligmarkedet ikke bevæger sig gunstigt over de næste 1-3 år kan OP være ved at lave den fejl som masser af danskere lavede i årene 2006-2008. Hvor kort er lige din hukommelse er?
Jeg har en del venner og bekendte, der har stået med en lejlighed, de ikke kunne sælge eller har måttet leje ud. De har oplevet skader på lejligheden under udlejning og en masse andre besværligheder. Så det er ikke ANTAGELSER, der er VIRKELIGHEDEN.
Når man læser OP's post, så burde alle advarselslamper lyse - det er jo ren deja vu fra 2006-2008.
Din egen post stinker da også langt væk af, at du er "en fra branchen".
Private bør ikke begive sig ud på lejemarkedet og Rickrick har ret. Realiser millionen og diversificer gevinsten på aktiemarkedet er klart den klogeste løsning.
@ Rickrick
Fat følgende:
- Tidshorisonten er ikke 1-3 år - det er horisonten for egen beboelse.
- Der skal ikke sælges om 1-3 år - det er noget du selv antager.
- Det er ikke tidskrævende at leje en attraktiv lejlighed ud. Det er tidskrævende at sætte sig ind i det at være udlejer og formulere en korrekt kontrakt.
- Benægter ikke boligmarkedet krakkede, men blot at de fleste andre ting også krakkede
- Du forholder dig stadig ikke til at OP måske har en anden risikoaversion en dig
Det er fint at du, som grøn udefrakommende privatpolitiker har en mening, men du må prøve at acceptere andre ikke ser på tingene som dig. Du er forfærdelig lidt inde i tingene og det generelle koncept omkring boligudlejning, så prøv at slå bremsen i.
Hvor kan du i øvrigt i mit indlæg se, at jeg støtter OP i sit projekt?
Dalle... din elefant vender på hovedet. Prøv lige at få styr på den først.
Personligt ville jeg holde mig langt væk fra investering i udlejning som privatperson, da man som ejer af boliger opført før 1992 sjældent kan holde udgifterne hjemme i et marked der er så kraftigt prisreguleret (Ejer selv i Århus C). Samtidig kan der meget vel ligge en bombe under de mange flexlån når renten begynder at stige, hvilket bestemt kan påvirke priserne negativt. Husk også at afdragsfriheden løber ud for mange lån i de kommende år.
Du kan tabe og tjene enorme summer, alt efter hvorledes boligpriserne udvikler sig, men spørgsmålet er hvor kvalitativt man som privatperson kan forudse udviklingen fremadrettet.
Tjek prisudviklingen her :
statistik.realkreditforeningen.dk/BMSDefault.aspx
Tak for de mange svar.
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
som nolson er jeg helt enig i at forudsigelser ikke giver noget brugbart, men big trends kan selvfølgelig bruges til at identificere, hvor det med større sandsynlighed er chance for efterspørgsel i fremtiden.
Hvis du vender hele spørgsmålet på hovedet og fokuserer på din fremtidige boligefterspørgsel, kan du bruge det til at foretage nogle privatøkonomiske valg der gør dig i stand til at nå dine mål. Vil du - stifte familie og bo i stort parcelhus, kan det være en fin ide at købe en lejighed mere nu og leje den ud. (du køber dine m2 nu :-)) Godt planlagt kan du skatteoptimere på en sådan løsning, og du får dermed evt værdi stigninger ind helt uden skat.
Køb af lejlighed bygget før 1992 til udlejning indeholder som Nolson skriver en del store fælder, ligesom det er meget svært at få en lejer ud af boligen, idet tidsbegrænsning af en lejekontrakt skal være vægtigt begrundet i udlejers forhold.
Hvis du gerne vil øge eksponeringen mod ejendomsmarkedet er det ikke bedre så bare at købe en større lejlighed ?
@hermod
"Realiser millionen og diversificer gevinsten på aktiemarkedet er klart den klogeste løsning." Fordi ???? - fordi du mener det ?
Helt tomt argument, og slet ikke sat i relief til OP's situation. Samtidig er det en meget stor satsning at gå i aktier nu efter rekordstigninger længe.
@DanM
Det er muligt jeg læser dit indlæg helt forkert, men jeg læser det sådan her: Om 1-3 vil du og din kæreste gerne flytte til jeres drømmehus/drømmelejlighed, hvor I gerne vil blive boende de næste 20+ år. Vil I gerne have børn også?
DanM skrev:
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Jeg synes du skal skelne skarpt mellem "frie midler" og "friværdi". Din friværdi er allerede eksponeret mod boligmarkedet. Hvis du vil have de penge ud skal du jo låne dem (det er der omkostninger forbundet med) og du betaler også rente af pengene. Hvorfor ikke lade dem stå i lejligheden?
Dine frie midler har jeg ingen ide om. Jeg har for længst indset, at jeg ikke slår aktiemarkedet eller boligmarkedet eller nogle andre markeder for den sags skyld :-)
Generelt synes jeg det er en dårlig ide, at geare sin eksponering mod ejendomsmarkedet - specielt med din tidshorisont. Det koster altså en del at købe og sælge lejligheder. Desuden er det ubehageligt, hvis jeres spekulationer lige pludselig sætter nogle begrænsninger for jeres ønskede bolig situation - det kan det hurtigt komme til at gøre, hvis du ejer flere lejligheder og ønsker at købe et hus i stedet.
Endelig er det et irritations moment ud over det sædvanlige, hvis man skal bruge sin tid på at sælge/udleje når man hellere vil lægge kræfterne i det nye hus. Her taler jeg af erfaring, da jeg og mange af mine venner/bekendte inden for de seneste år har skiftet lejligheden ud med et hus. Jeg lover dig for, at der er mange, der er misundelige på de få af os, hvor det lykkedes at få solgt og købt hurtigt og komme videre med sit liv.
@ rickrick
Ja det er det mest sandsynlige scenarie. Vi er begge 27 og venter første barn til efteråret.
Jeg læser din anbefaling som, at det er mest hensigtsmæssigt at bruge frie midler til at reducere min realkredit-gæld (eneste gæld vi har)?
DanM skrev:
Tak for de mange svar.
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
Du skal i hvert fald have gang i noget uvildig formuepleje. Du kan f.eks kontakte Uvildige.dk, eller Miranova (hvor jeg selv er kunde) alt efter hvor mange frie midler du har. Den nemmeste løsning er at købe en pakke hos din bank, hvor der udelukkende rådgives til at købe egne (aktive) produkter, og hvor rådgiveren ofte er provisionslønnet.
Som C_hope skriver er det nok ikke lige det mest ideelle tidspunkt med en kortsigtet horisont, men langsigtet behøver du ikke koncentrere dig om markedet pt. muligvis ligger lidt kunstigt højt.
DanM skrev:
@ rickrick
Ja det er det mest sandsynlige scenarie. Vi er begge 27 og venter første barn til efteråret.
Jeg læser din anbefaling som, at det er mest hensigtsmæssigt at bruge frie midler til at reducere min realkredit-gæld (eneste gæld vi har)?
Altså realkredit gæld er jo noget af den billigste gæld du kan have (specielt når I er indenfor de 60%). Hvis du har nogle frie midler kunne du da godt investere dem i noget mere risikofyldt.
I min optik har du en fin friværdi, dvs. ved et evt. boligkøb kan I bruge de penge til omkostninger ved salg/køb, udbetaling osv. og stadig have masser tilbage til møbler, forbedringer osv.
Men c_hope og Dalle har en pointe - jeg er/var selv ekstrem risikoavers for 4 år siden, da jeg stod i ca. din situation. Hvis du er mere risikovillig, så kan du da sagtens investere lidt mere aggresivt. Lejlighedens merværdi ville jeg dog betragte som jeres billet ind til jeres drømmehus.
Så kan du jo evt. lege lidt med dine frie midler :-)
DanM skrev:
at det er mest hensigtsmæssigt at bruge frie midler til at reducere min realkredit-gæld (eneste gæld vi har)?
NEJ !
DU kan placere til samme afkast som du låner til, hvorfor der ingen grund er til at minimere gæld. Derimod er det forholdsvis nemt at identificere at i - med barn i maven (tillykke) - vil få et større boligbehov, og for at realiserer det er likviditet en god ting at have.
Få tillægslån til 80% grænsen, og undlad investeringer, idet I skal bruge likviditet til en større bolig.
c_hope skrev:DanM skrev:
at det er mest hensigtsmæssigt at bruge frie midler til at reducere min realkredit-gæld (eneste gæld vi har)?
NEJ !
DU kan placere til samme afkast som du låner til, hvorfor der ingen grund er til at minimere gæld. Derimod er det forholdsvis nemt at identificere at i - med barn i maven (tillykke) - vil få et større boligbehov, og for at realiserer det er likviditet en god ting at have.
Få tillægslån til 80% grænsen, og undlad investeringer, idet I skal bruge likviditet til en større bolig.
Så prøvede jeg også at være fuldstændig enig med c_hope ... gad vide hvornår det sker igen? :-)
Nolson1 skrev:DanM skrev:
Tak for de mange svar.
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
Du skal i hvert fald have gang i noget uvildig formuepleje. Du kan f.eks kontakte Uvildige.dk, eller Miranova (hvor jeg selv er kunde) alt efter hvor mange frie midler du har. Den nemmeste løsning er at købe en pakke hos din bank, hvor der udelukkende rådgives til at købe egne (aktive) produkter, og hvor rådgiveren ofte er provisionslønnet.
Som C_hope skriver er det nok ikke lige det mest ideelle tidspunkt med en kortsigtet horisont, men langsigtet behøver du ikke koncentrere dig om markedet pt. muligvis ligger lidt kunstigt højt.
Bare lige en hurtig kommentar til den der:
Bankerne (må) ikke provisionslønne rådgiverne og give dem incitament til at "oversælge". Alle bankrådgivere i Danmark er på en overenskomstbaseret løn og der findes ikke provisionsløn. (Der har dog været tvivl om Danske Bank, men som udgangspunkt så nej).
@ C_Hope & rickrick
1. Det I anbefaler lige nu er, at belåne lejligheden op til 80%? (Jeg skal refinansiere til forået) Beholde den overskydende likviditet fra lånet og spare yderligere op til en større bolig?
2. Når vi så finder vores drømmebolig om 1-3 år, så kan vi overveje at sælge lejligheden og skyde pengene i drømmeboligen eller 3. udleje vores nuværende lejlighed, hvis vi kan undgå boliglån på drømmeboligen uden at sælge vores nuværende lejlighed?
Eller skal jeg helt glemme punkt 3.?
Igen tusind tak.
1. Ja
2&3. Lad være med at bekymre dig om det nu, meget kan ændre sig.
Overvej evt. at skifte til større bolig tidligere, lejligheder i provinsens hovedstad går vel p.t. som varmt brød og gode priser - så hvorfor ikke skifte nu ?
1. Jeg tager et F1. Dog giver det vel kun mening at belåne op til 80%, hvis vi ikke vælger at sælge lejligheden, når vi finder drømmeboligen?
Ja lejlighederne går som varmt brød og vil uden tvivl kunne sælge relativt hurtigt, men vi er rigtig glade for at bo i lejligheden. Derudover er vi ikke helt afklaret om vi vil flytte i hus udenfor byen eller have en stor, "børnevelig" lejlighed i byen.
Det giver mening at tage fuldt realkredit lån uanset hvad i gør.
I kan placere til det samme som lånerenten ca. og likviditet kan have værdi i mange situationer i livet.
@DanM
1. Ja, hvis I sælger lejligheden er det ligegyldigt om I låner op til 80%, men det kan jo være I sælger med lang overtagelse og derfor er det rart at have noget likviditet ved boligkøb, da netop denne gæld er rigtig dyr.
Så c_hope har ret i, at I lige så godt kan låne op til 80%, da I så godt som risikofrit kan placere pengene til det samme, som I betaler i rente.
Ok, F1 ligger til ca. 1,5% i ÅOP. Hvor kan I finde sikre afkast på 1,5%?
sNABELA skrev:Nolson1 skrev:DanM skrev:
Tak for de mange svar.
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
Du skal i hvert fald have gang i noget uvildig formuepleje. Du kan f.eks kontakte Uvildige.dk, eller Miranova (hvor jeg selv er kunde) alt efter hvor mange frie midler du har. Den nemmeste løsning er at købe en pakke hos din bank, hvor der udelukkende rådgives til at købe egne (aktive) produkter, og hvor rådgiveren ofte er provisionslønnet.
Som C_hope skriver er det nok ikke lige det mest ideelle tidspunkt med en kortsigtet horisont, men langsigtet behøver du ikke koncentrere dig om markedet pt. muligvis ligger lidt kunstigt højt.
Bare lige en hurtig kommentar til den der:
Bankerne (må) ikke provisionslønne rådgiverne og give dem incitament til at "oversælge". Alle bankrådgivere i Danmark er på en overenskomstbaseret løn og der findes ikke provisionsløn. (Der har dog været tvivl om Danske Bank, men som udgangspunkt så nej).
Ifølge flere bankansatte familiemedlemmer findes der succeskriterier for solgte investeringspakker, hvilket i sig selv giver anledning til at pushe bankens produkter. Hvis en årlig bonus eller en fyring ikke direkte kan linkes til det enkelte salg, så findes der officielt ikke provision, men resultatet er præcis det samme.
Kunden opfordres f.eks til at investere aktivt for frie midler, uden information om de skattemæssige problematikker, f.eks kontra at investere passivt.
Bankerne er de sidste man skal konsultere for rådgivning, hvilket dog ikke altid betyder at varen på hylden er noget lort.
Nolson1 skrev:sNABELA skrev:Nolson1 skrev:DanM skrev:
Tak for de mange svar.
Hvis ikke jeg skal investere mine frie midler og friværdi i ejendom, hvad anbefaler I så at investere i?
Aktier har jeg ikke meget forstand på, men har tidligere investeret i passive indeksfonde.
Derimod synes jeg selv, at jeg efterhånden ved lidt om boliginvestering efter at have istandsat min lejlighed og renoveret ejendommen igennem bestyrelsen m.m.
Min gevinst på min nuværende lejlighed er vel være skattefri, når jeg selv har beboet lejligheden? Også selvom jeg udlejer den igennem virksomhedsordningen i en årrække inden den sælges.
Du skal i hvert fald have gang i noget uvildig formuepleje. Du kan f.eks kontakte Uvildige.dk, eller Miranova (hvor jeg selv er kunde) alt efter hvor mange frie midler du har. Den nemmeste løsning er at købe en pakke hos din bank, hvor der udelukkende rådgives til at købe egne (aktive) produkter, og hvor rådgiveren ofte er provisionslønnet.
Som C_hope skriver er det nok ikke lige det mest ideelle tidspunkt med en kortsigtet horisont, men langsigtet behøver du ikke koncentrere dig om markedet pt. muligvis ligger lidt kunstigt højt.
Bare lige en hurtig kommentar til den der:
Bankerne (må) ikke provisionslønne rådgiverne og give dem incitament til at "oversælge". Alle bankrådgivere i Danmark er på en overenskomstbaseret løn og der findes ikke provisionsløn. (Der har dog været tvivl om Danske Bank, men som udgangspunkt så nej).
Ifølge flere bankansatte familiemedlemmer findes der succeskriterier for solgte investeringspakker, hvilket i sig selv giver anledning til at pushe bankens produkter. Hvis en årlig bonus eller en fyring ikke direkte kan linkes til det enkelte salg, så findes der officielt ikke provision, men resultatet er præcis det samme.
Kunden opfordres f.eks til at investere aktivt for frie midler, uden information om de skattemæssige problematikker, f.eks kontra at investere passivt.
Bankerne er de sidste man skal konsultere for rådgivning, hvilket dog ikke altid betyder at varen på hylden er noget lort.
Har ikke lyst til at gøre det her til en længerevarende diskussion, står dog ved det jeg skrev tidligere, at der ikke findes provisionsordninger i rådgivernes lønpakker.
Derudover: Det var alligevel en række ret grove beskyldninger, uden nogen form for kilder overhovedet?
sNABELA skrev:
Derudover: Det var alligevel en række ret grove beskyldninger, uden nogen form for kilder overhovedet?
Helt standard på PN og brugeren :-)
c_hope skrev:sNABELA skrev:
Derudover: Det var alligevel en række ret grove beskyldninger, uden nogen form for kilder overhovedet?
Helt standard på PN :-)
Hehe - det er ofte korrekt :)
Jeg troede blot at det var common knowledge at det forholder sig på denne måde, derfor ingen kilder.
Værs´go
politiken.dk/oekonomi/privatoekonomi/ECE658397/bankraadgivere-presses-til-at-tjene-paa-dig/
2009*
Det er vidst spild af både min og din tid, at diskutere det yderligere. :-)
sNABELA skrev:
2009*
Det er vidst spild af både min og din tid, at diskutere det yderligere. :-)
Hvilket jo er et fantastisk argument i sig selv :)
Du kan jo henvise til lovgivning der siden 2009 har umuliggjort bankerne at differentiere aflønning af rådgivere, så læsere af denne tråd kan føle sig trygge ved rådgivningen (eller salget som det jo reelt er)
Er der nogen af jer, der har brugt fleksinvest igennem eksempelvis Danske Bank?
Magneto skrev:
Er der nogen af jer, der har brugt fleksinvest igennem eksempelvis Danske Bank?
Hvorfor vælger du en aktiv investeringsforening, når de i så få tilfælde slår markedet?
Hvis man skal bruge en analogi kan man sammenligne det med at en fodboldklub beholder en omkostningsdyr træner, hvor resultaterne år efter år udebliver. Jeg mener kun at det er 4-5% af de aktive investeringsforeninger der slår markedet, hvor 94-95% blot udhuler afkastet grundet "udgifter" til den aktive del.
Har du overvejet f.eks Sparinvest? Omkostningsprocenten er på kun 0.51%, hvor de aktive gennemsnitsligt ligger over 1.5% uden at give et højere afkast. Forestil dig hvor meget 1 ekstra procent om året giver i det lange løb.
@Nolson1
Godt indlæg, og vil mest høre erfaringer. Alt der har med aktier, at gøre prøver jeg at, drage paralleller til poker, for ellers forstår jeg det ikke.
Jeg vælger som udgangspunkt ikke noget, var dog lidt nysgerrig.
Har ikke brugt tid på at studere aktiemarked og heller ikke alt for meget tiltro til en bankrådgiver.
Tror heller ikke, et set up som Fleksinvest slår marked, de tjener stadig på det ligegyldigt hvad.
@C_hope
Hvad siger du til, at man betaler noget af realkredit lånet? I forbindelse med køb af bolig.
Læser jeg det rigtigt, at man burde sætte sin penge et andet sted?
Er der andre bedre muligheder ?
@magneto.
1. At betale realkreditlånet af, afhænger af hvor høj en belåningsgrad du har - Biddraget er veæsentligt højere på de yderste 20% (60-80%) end på de inderste 40%, så hvis du tager højde for at biddraget ligger på op til 1,85% på den yderste del, kan du beregne om det stadig an betale sig at have penge i banken i stedet for at nedbringe belåning.
Men bortset fra det - likviditet har en værdi der er stor, og oftest undervurderet, så derfor bør man i mine øjne ikke afdrage hvis man kan finde tilsvarende investering der giver blot tilnærmelsesvis samme rente som lånerente incl. biddrag.
2. MHT de bedre muligheder - bankindskud giver nærmest det samme som flexlån koster incl. biddrag.
Hvis i flytter ind i den lejlighed i vil renovere bare i 1 måned, er gevinsten skattefri. Hvis i vil leje en lejlighed ud, så gør det på værelses basis. Så kan du opsige på 3 mdr. Og kræve husleje som du finder passende.
Ovenstående er skrevet frit fra hukommelsen.
Sælg lortet!
Ja undskyld den kontante udmeldning, men det er så fandens utaknemligt at være udlejer.
Vi har været udsat for nogle helt vanvittige ting bl.a.
- Lejer der ulovligt lejede sin vaskekælder ud til en en tredje person
- Meldt til LLO for en for høj husleje (3.400 kr. i mdr. for 64 m2 i Kolding midt by var åbenbart urimelig)
- Manglende husleje indbetaling
- Ødelagte trægulve
- Ødelagte hårdehvidevarer
osv. osv.
Derudover har du nærmest ingen rettigheder som udlejer. Det er umuligt at komme af med en lejer så længe de betaler husleje uanset hvor uanstændige de ellers opfører sig.
I forhold til det man tjener på en lejlighed, så er det simpelthen ikke besværet værd. Vi fik heldigvis solgt vores lejlighed til min kærestes forældre da de ikke mangler skejser. Så nu er vi endelig i gang med at bygge vores drømmehus efter vi har fået friværdien fra lejligheden ud.
Mit råd er derfor at sælge jeres lejlighed og sæt pengene i fast bolig i selv bor i eller i værdipapirer.
Vejle87 skrev:
Vi fik heldigvis solgt vores lejlighed til min kærestes svigeforældre da de ikke mangler skejser.
Der var dog en indviklet måde at skrive "mine forældre" på
@C_hope
Ok det har jeg aldrig vidst, at bidraget var højere på de yderste 20% og mindre på de inderste 40%.
Det lyder meget kompliceret.
Jeg er bange for, at inflationen æder min penge op. Hvis jeg skulle have dem til at sidde i banken.
Situationen er den, at jeg lige har solgt min lejlighed.
Så er lidt i samme båd som OP, med hensyn til at flytte til nyt, med kæresten og barn.
hermod skrev:Vejle87 skrev:
Vi fik heldigvis solgt vores lejlighed til min kærestes svigeforældre da de ikke mangler skejser.
Der var dog en indviklet måde at skrive "mine forældre" på
LOL ja det virker dumt… Beklager. Der skulle bare have stået "min kærestes forældre".