Salg af andelslejlighed - WTD?

Hey PN,

Jeg står og skal til at sælge min andelslejlighed da jeg er flyttet til en anden landsdel grundet studier.

Jeg købte lejligheden i Juli 08 til 979.000kr (andelsværdi (827.000, forbedringer 152.000).
Jeg har netop snakket med revisorselskabet som står for vores regnskab m.m. og den samlede værdi lyder på 800.000 (andelsværdi 670.000, forbedringer - 130.000).

Min spørgsmål lyder kort på om jeg skal indordne mig under de priser revisorselskabet har sat eller om jeg så at sige kan sælge til højstbydende.

Diverse søgninger fortæller mig ikke noget konkret om ovenstående.

pft

En andelslejlighed må ikke udbydes til mere end administrator af ejendommen sætter værdien (andelskronen + forbedringer) til.

På anden side er det nok også tvivlsomt (generelt set) at værdien af lejligheden er større end administrator fastsætter.

Så værdien af andelen har i juli 08 været sat urealistisk højt?, eller hvordan skal det forstås.

Hvordan kan administrator fastsætte andelsværdien små 200.000 lavere 26 måneder senere?

Værdien af din andelsejendommen kan svinge enormt i forhold til markedskræfterne.

Andelskronen sættes i forhold til hvor meget ejendommen samlet er værd.
Når ejerboliger falder i pris, falder værdien af en andelsejendom ligeledes.

Derfor regulerer man gerne andelskronen min. én gang om året i en andelsforening, for at holde en realistisk pris på lejlighederne.

Og ja, din andelskrone har været sat for højt i juli 08.

Ok, mange tak for din hjælp Prasd, rart du kunne formidle det i et sprog så selv en donk som jeg kan forstå det.

Må vel afskrive de 180.000 og tage det som dyre lærepenge.

Med de generelle prisændringer på boligmarkedet så er du
Vist billigt sluppet

Det er desværre hvad der kan ske på kortsigtede lejlighedskøb.

Jeg har selv mistet ca. 500k fordelt på to lejligheder, men er ingen grund til at græde over spildt mælk. Kunne alligevel ikke have forudset det, samt hvad vi skal købe er også blevet billigere, billigere rente osv.
Det går op og ned, og utrolig mange faktorer spiller ind.

Et godt råd, er dog altid at snakke med noget familie/venner der har forstand på boligmarkedet, inden man køber. Så minimerer man dog risikoen, og får en forståelse for hvad man begiver sig ud i.

@Deluck

ja, hvis nogen vil købe den til den pris. Det er langtfra sikkert

mvh

For at kunne vurdere det ordentligt skal der flere facts på banen (beliggenhed, kvm2, stand, osv)

Umiddelbart lyder det sandsynligt at din andelsbolig har tabt en 180.000 kr siden 08, hvor boligpriserne var skruet kunstigt op.
Kigger selv på andel i øjeblikket, og mange af dem til 500k har kostet 800k et par år tilbage.

Men held og lykke med salget og studie :)

Min kone og jeg købte vores andel til ca. 700K i 08 og den er lige blevet vuderet til 300K så 180K er småpenge :)

Men husk at den også skal kunne sælges til vurderingen. Det er langt fra sikkert den kan det. Andelsmarkedet er virkelig noget screwed up noget.

/Mikael

Det er forhåbentlig ikke en pris administrator har fastsat, men en pris andelshaverne har vedtaget på en generalforsamling ud fra forskellige muligheder i regnskabet.
Det burde ikke være muligt for en andelslejlighed at falde så drastisk på så kort tid. Så har foreningen i hvert fald været alt for agressiv i prissætningen. Eller der kan have været STORE uforudsete udgifter.
Andelsværdien er et underligt rundt tal, hvilket undrer mig?
Hvordan er andelskronen værdisat?