Hej PN
Er der en der kan fortælle mig, hvordan det foregår når man sælger sit hus via er køberkartotek?
Mit hus skal til salg om 2-3 måneder ca. men ejendomsmægleren har et par stykker i køberkartotek som han gerne vil vise boligen nu.
Det er helt fint for mig, men nu har han så sendt en aftale der skal skrives under. Er det normalt at det foregår på den måde?
Aner intet om det.
Men tænker du da skal have en klækkelig rabat på salæret hvis det er så nemt at sælge :-)
Der findes ikke den ejendomsmægler, der ikke har en mulig køber til dit hus i deres køberkartotek. Om det denne gang er oprigtigt, kan du jo ikke vide. Lav eventuelt en aftale med 1. Måneds gyldighed og selvfølgelig en klækkelig rabat på salær/ ingen markedsføringsomk. Hvis mægleren ikke vil det, kan troværdigheden overvejes.
hilsen en tidligere ejendomsmægler.
Jeg har aldrig helt forstået konceptet med, at man skal have rabat på salæret, hvis huset bliver hurtig solgt.
Som sælger må man da være interesseret i at huset bliver solgt hurtigt til den rigtige pris. Som sælger ville jeg da hellere belønne dette, frem for at straffe.
AnyFellow skrev:Jeg har aldrig helt forstået konceptet med, at man skal have rabat på salæret, hvis huset bliver hurtig solgt.
Som sælger må man da være interesseret i at huset bliver solgt hurtigt til den rigtige pris. Som sælger ville jeg da hellere belønne dette, frem for at straffe.
Når de i deres mæglerpakke tydeligt lader sælger betale for markedsføring og alt muligt gejl, er det vel kun fair man ikke skal bonges for det, hvis mægleren har én køber i skuffen.
Det er både tidssparerende og mere effektivt for alle parter.
Jeg ville klart også presse, men mægler kan/bør vel omvendt vende den og sige at det giver sælger enorm værdi hvis mægler har en masse meget købelystne kunder som passer på profilen.
Synes da at se tilsvarende ske i mange andre brancher også.
Omvendt vil jeg som sælger da være enormt interesseret i at sælge via køberkartotek medmindre jeg har ejendom i nogle af de meget populære markeder (KBH), da jeg vil forvente at jeg aldrig vil skulle give afslag til køber via et køberkartotek.
Derudover vil jeg som sælger virkelig også sætte pris på ikke at skulle have mit hus på nettet og have folk rendende i tide og utide til mere eller mindre seriøse fremvisninger.
AnyFellow skrev:Jeg har aldrig helt forstået konceptet med, at man skal have rabat på salæret, hvis huset bliver hurtig solgt.
Som sælger må man da være interesseret i at huset bliver solgt hurtigt til den rigtige pris. Som sælger ville jeg da hellere belønne dette, frem for at straffe.
Det handler ved skuffesalg ikke kun om hurtigt salg. Det handler om at mægleren slipper for en stor del af det sædvanlige arbejde.
Nul markedsføringsomkostninger må vel medføre en fin rabat?
Du får heller ikke fundet ud af om boligen er prissat korrekt, da du risikerer at kun 1 mulig køber får prisen at vide. Ingen budkrig.
Har selv tidligere lavet aftale om reduceret salær og længde af formidlingsaftale(1 måned) da mægleren havde flere kunder i kartoteket. Det endte ikke med salg og jeg lavede herefter alm formidlingsaftale med mægleren. Men med reduceres pris idet vedkommendes kartotek jo ikke længere repræsenterede en værdi for mig. Endte i 45k ish for lejlighed på Frederiksberg.
Som jeg forstod på mægleren var det usædvanligt, men mon ikke det stadig er muligt i dette sælgers marked.
Da vi solgte lejlighed i kbh for et par år siden, så var det ihvertfald en del af kontrakten at vi self ikke betalte for markedsførings omkostninger hvis den blev solgt ud fra deres køber kartotek, så tænker bestemt det er muligt
Giv den et skud vis Facebook i måneds tid og kør det igennem en advokat. Der er en del at spare og i det her marked ryger den sikkert hurtigt hvis de allerede har mulige købere.
Hvis du self ikke har indgået aftale med ejendomsmægler :)
jeg underskrev mellem jul og nytår en aftale med mægler hvor der i salgs budgetter var to poster- salær og markedføringsudgifter(inkl billeder og plantegning). fredag før nytår havde han en fra hans køberkartotek ude og se andellen. han er i dag vendt tilbage og vil købe til den udbudte pris så det er fint.
jeg vil ikke være nærig og er godt tilpas med at få solgt så hurtigt men syntes alligevel det er lidt streng hvis jeg skal betale markedsføringsposten på 15.000 inkl moms når der ikke er lavet noget arbejde overhovedet. han han har brug 3 timer på huset så må de 24.000 +moms i salær da være fint men hvad siger i
moniulven skrev:jeg underskrev mellem jul og nytår en aftale med mægler hvor der i salgs budgetter var to poster- salær og markedføringsudgifter(inkl billeder og plantegning). fredag før nytår havde han en fra hans køberkartotek ude og se andellen. han er i dag vendt tilbage og vil købe til den udbudte pris så det er fint.
jeg vil ikke være nærig og er godt tilpas med at få solgt så hurtigt men syntes alligevel det er lidt streng hvis jeg skal betale markedsføringsposten på 15.000 inkl moms når der ikke er lavet noget arbejde overhovedet. han han har brug 3 timer på huset så må de 24.000 +moms i salær da være fint men hvad siger i
Det salær lyder umiddelbart meget billigt, men kender naturligvis ikke boligens værdi eller beliggenhed.
Min mor har lige solgt sin hus i Ølsemagle ved Køge. Udbudt til 4.995.000 og handlen blev lukket på 4.850.000
Udgiften til ejendomsmægler blev incl. moms på 100.000, hvor de 80.000 var salær til mægleren.
det var en andel og solgt hos danbolig hvor jeg fik rabat som nordea kunde. normalt tager de 35.000 i standard salær for en andel mens jeg slap med de 30.000 som nordea kunde. lejlighed er meget attraktiv og jeg vidste der gik folk rundt og ventede på at sådan en ville komme til salg.
Har lige solgt mit hus og der indgik vi en aftale om at hvis den blev solgt I kartoteket trak de 12000 kr fra den aftalte pris. Men vær opmærksom på at der kan forhandles meget om salæret. Min mægler startede i 97000 kr med alt. Fik dem ned i 80000 kr og så trak de så de 12000 kr fra de 80000 kr. Alle 3 mæglere jeg havde ude og kigge på huset kunne presses i pris.
