Salg af Ejendom til boligprojekt - Max EV linje

Hej - Har brug for et godt råd af økonomisk velfunderede hoveder.

Det er min fornemmelse at der sidder en del mennesker herinde med indsigt i økonomi, ejendomme og diverse ting og sager, så jeg vil gerne høre nogle meninger og råd om dette : 

 

Jeg bor i et hus uden for Århus på en pæn stor grund 1600 m2 . Jeg har boet 20 år i huset og det er fra 1975 - løbende moderniseret og tilbygget i 2008. Seneste kreditforenings vurdering var i juni i forbindelse med låneomlægning, den sagde 3,0 mil.

 

Er blevet kontaktet af et ejendomsfirma der gerne vil købe hus og grund, med det formål at rive huset ned og lave et boligprojekt med 20 rækkehuse  på min og nabogrundens matrikel ...  Deres projekt passer fint med tidshorisonten ifht. hvornår jeg gerne vil sælge huset under alle omstændigheder, så det er i princippet ret heldigt.  De tilbyder 2,9 mil i en købsaftale der løber i 2 år og salget er betinget af byggetilladelser mv. 

En byggemodnet grund på 800 m2  i området går for ca  2 mil...  Det planlagte projekt bygger huse for samlet udbudspris på 70 mil. hvis det har nogen betydning. 

Hvad skal/kan jeg forlange for ejendommen ? 

Er det bare at finde et par mæglere og få en aktuel salgspris eller skal man gå over denne for at kunne forhandle ? 

Andre input ? 

De prøver bare at tage frirul liren på dig men de optioner de har der.

 

Hvis du gerne vil sælge så find din pris og add lidt sovs på toppen fordi de har et stort projekt i sigte.

 

Der er mange variabler der taler ind.

Går udfra at naboens grund er større fordi hvis de skal have plads til 20 rækkehuse på under 3200 kvm kræver det en ret høj byggeprocent (kender den ik i århus, men i normale parcelhusområder er den tit 30-50%)

Ejer de allerede naboens grund står du meget bedre, ved du om de gør det?

 

Undersøg hvem de er/firmaet er, mange folk løber rundt og prøver at finde disse projekter. 

De finder 1 sælger eller 2-3 naboer, underskriver en købsaftale de selv kan løbe fra, får et tilbud fra eurodan eller andet typehusfirma, pakker det hele sammen i en pakke og prøver så at sælge det til folk et trin længere nede og så formidler de bare det hele og får et handlersfee.

 

Kan de ikke finde en køber eller er casen ikke attraktiv nok så løber de bare fra den.

Så jo større firma desto bedre.

 

Men er meget info der mangler her som kan ændre meget på hvordan du lige står, men som sagt hvis du vil sælge om 2 år ville det være at fortrække du finder en pris du syntes er lidt over hvad markedet tager og så skal det være en der binder dem men hvor de så fks kan kalde at du skal flytte ud med 3-6mnds varsel så de får den frihed men du får den sikkerhed at de ikke kan løbe fra købet.

Tusind tak for svar ....  Enireprennøren er kommet til  enighed med nabogrunden der ganske rigtigt er over dobbelt så stor ...  Så i alt 5-6000 m2  ....   

Har lidt problemer med at finde ud af hvad lidt added sovs på toppen er .... og om et modbud til deres 2,9 skal indeholde "rum til at mødes" ..   Hvilken rådgiver skal man kontankte i sådan et tilfælde her ? Advokat ? Ejendomsmægler ? andet ?  

Tænker du skal finde ud af hvad din bolig er værd nu. Det kan du få en ejendomsmægler til at vurdere. Så kigger du på hvad du forventer værdien på boligmarkedet vil betyde for din pris om to år, dvs du skal selvfølgelig ikke sælge til den pris mægler tænker din bolig er værd i dag. Dertil kan du tillægge den sovs AlexKP snakker om.

 

Har du snakket med naboen, eller er det entreprenøren der fortæller dig han "har en aftale"?

Hvad med dig og naboen slår hovederne sammen og kontakter et pænt stort typehusvirksomhed og får dem til at give et bud?

Personligt vil jeg mene at I tilsammen skal have mindst 25 millioner for jeres grunde.
Det her handler ikke om hvor dyrt dit hus er - det handler om hvor billigt det er at rive ned i projektplanen

Salg af huse: 70 mill
Køb af grunde: 25 mill
Bygning af huse: 30 mill
Byggemodne grund: 10 mill
Administration: 5 mill

FlinkFyr skrev:

Hvad med dig og naboen slår hovederne sammen og kontakter et pænt stort typehusvirksomhed og får dem til at give et bud?

Personligt vil jeg mene at I tilsammen skal have mindst 25 millioner for jeres grunde.
Det her handler ikke om hvor dyrt dit hus er - det handler om hvor billigt det er at rive ned i projektplanen

Salg af huse: 70 mill
Køb af grunde: 25 mill
Bygning af huse: 30 mill
Byggemodne grund: 10 mill
Administration: 5 mill

 

 Jeg tror du glemmer at ejendomsselskabet også gerne vil tjene et par skillinger undervejs. Og hvis OP bliver for smart, så ligger der nok også en grund på den anden side af naboens store grund. 

 

Jeg havde personligt nok gået efter 2x vurdering fra en ejendomsmægler, og accepteret 1,5x vurderingen.

@skaarup 

Det har jeg fra begge .. Entreprenøren er lokal mindre virksomhed der har lavet flere vellykkede projekter i Århus-området ..  han har som nævnt afgivet bud på 2,9 og siger det er hvad de kan give og det er nemt at sælge for os på den måde, dyr nedrivning bla bla bla ... 

Det ser jeg dog som et bluff da projektet er 20 huse til en salgsværdi af 70 mil ... det er nok ikke om det er 2,9 eller 3,2 for 1/4 af bygge m2 der vælter entreprenørens case :-) ... i så fald er den dårlig ! 

@flink fyr - tak for input men det kan de nok finde billigere ? 

@inposition 

Så sovsen er 1/2 gang vurderingen ? 
Er det “bare et  skud” eller bygger du det på noget erfaring eller branche ? 
fair nok hvis det er - leder bare efter nogle der har lidt erfaring/er i branchen/ er investor i lignende projekt osv..  

Alle input er obv supervelkomne ... og tak for dem alle ! 

@SVPE - Tag naboen med til et typehusselskab. Du bør i hvert ikke sælge, før du har gjort det. Det væsentlige lige er ikke værdien af din bolig på grunden. Det er grunden, der er det væsentlige.

Hvor langt uden for Aarhus er vi, og er der noget vand/skov eller andet i nærheden? Vurderer du, det er realistisk, at husene kan sælges for 3,5 mio. per styk? 

 

 

 

Løpenthin skrev:

Hvor langt uden for Aarhus er vi, og er der noget vand/skov eller andet i nærheden? Vurderer du, det er realistisk, at husene kan sælges for 3,5 mio. per styk? 

 

 

 

 

 Det er lige meget hvad andre huse kan sælges for. 

 

OP står med alle trumfene på hånden. 

 

Kan huske MD skulle udvide i Næstved, der var blot den hage, at den grund de havde kigget på der lå en aldrende grill bar. 

 

Ejeren ville gerne sælge, han skulle blot have 1 million for det gamle lort...... Og det fik han. 

NicklasNPK skrev:

 

 Det er lige meget hvad andre huse kan sælges for. 

 

 

OP står med alle trumfene på hånden. 

 

 

Kan huske MD skulle udvide i Næstved, der var blot den hage, at den grund de havde kigget på der lå en aldrende grill bar. 

 

 

Ejeren ville gerne sælge, han skulle blot have 1 million for det gamle lort...... Og det fik han. 

Men jeg er ikke i tvivl om, at MD kan sælge alle de klamme burgere, de kan nå at lave i Næstved. Men placeringen af rækkehusene er ret afgørende for, om det her er en guldcase, eller om der er en vis sandsynlighed for lange liggetider og nedslags i udbudspris.

@løpentin 

Det er forstadsland  - ca  10 km til C 

Bybus til døren(100 m)  og letbanestoppested 300 m 

Der er fin natur og meget kort til skov

3,2-3,5 fir de kommende splinternye huse virker OK  realistisk imo 

4 mio + for et 175 m2 moderne nybygget hus med de parametre du skriver ovenstående. Vi sidder i noget nyt med 175 m2,
 20 km fra Aarhus, uden letbane. Det er vurderet til 4,2-4,4

SVPE skrev:

@løpentin 

Det er forstadsland  - ca  10 km til C 

Bybus til døren(100 m)  og letbanestoppested 300 m 

Der er fin natur og meget kort til skov

3,2-3,5 fir de kommende splinternye huse virker OK  realistisk imo 

 

 

Kontakt Naboen, Find ud af hvad han er blevet tilbudt.

I kan jo også gå sammen og finde en anden køber der vil give den pris i vil have.

powah skrev:

4 mio + for et 175 m2 moderne nybygget hus med de parametre du skriver ovenstående. Vi sidder i noget nyt med 175 m2,
 20 km fra Aarhus, uden letbane. Det er vurderet til 4,2-4,4

Jeg forstår ikke hvad du mener med dit indlæg.  

NicklasNPK skrev:

 

 Det er lige meget hvad andre huse kan sælges for. 

 

 

OP står med alle trumfene på hånden. 

 

 

Kan huske MD skulle udvide i Næstved, der var blot den hage, at den grund de havde kigget på der lå en aldrende grill bar. 

 

 

Ejeren ville gerne sælge, han skulle blot have 1 million for det gamle lort...... Og det fik han. 

Det er så den gamle number one grill der lå der, min søster arbejdede der på salgstidspunktet og det var helt håbløst så dårlig stand den grillbar faktisk var i og så fik de alligevel langt over 1mil for det!

Af nyere ting i Næstved så er der historien om at da der skulle bygges euc oppe i byen men der lå sådan et lille skur som grillbar der blev aftalt at bygherre afholdte alle udgifter til at flytte det med kran over på den anden side ca 15m skulle det flyttes og så fik ejeren af grillbaren ydermere en kontant beløb på 175000kr som tak for ulejligheden.

Så til OP, din salgspris er som sådan næsten fuldstændig ligeglad med dit eks hus og der kan altså findes rigtig mange eks på at man er blevet honoreret rimelig godt i forbindelse med byggemodninger også steder som jeg selv har været med inde over.

Hvis du tænker at du ville være tilfreds med F.eks alt over 3mil så tænker jeg faktisk at du skal starte dit modbud en del højere som F.eks 4mil eller måske 4,2-4,5

Meget af profitten kommer faktisk fra opkøb af eks nedrivnings grunde da folk mange gange tror at det er deres husværdi der skal ligge til grund for ejendoms prisen og der er altså nogle andre faktorer der skal regnes ind.