Salg af lejlighed

Jeg købte i November 2010 en andelsbolig i København. Den var på den tid smadret til ukendelighed og overhovedet ikke mulig at bo i.

Hele lejligheden skinner nu som ny igen efter en helvedes masse arbejde.

Spørgsmålet er så nu..

Når det nu er en andelsbolig, hvilken mulig fortjeneste kan jeg sætte næsen på efter?

Jeg købte andelsboligen for det halve af hvad alle andre lejligheder er sat til.

Jeg har brugt en del på markante forbedringer af lejligheden.

Da lejligheden står som funklende ny, regner jeg med at jeg kan få fuld pris for den, men plusser man dertil forbedringer og arbejdstimer? Eller hvorledes?

Jeg har ikke lige prøvet salg af andelsbolig m. forbedringer :)

Ret sikker på der er et meget beskedent beløb du kan/må tjene på salg af andelslejligheder. Hvert fald det der afholdte mig fra at købe sådan en i tidernes morgen.

@hit-med-dem

Ja, det kunne tænkes.

Men håber der er andre personer med lidt større indsigt end jeg, som kunne komme med deres input :)

Jeg er ret sikker (men ikke helt) på du skal have håndværkerregninger på dine forbedringer for at kunne skrive dem på ved et salg. Mht. max prisen så kig i dit seneste regnskab fra foreningen. Evt. ring til ejendomsadministrationen og få dem til at sende et regnskab. Men du fik vel et regnskab da du købte lejligheden. :)

Det afhænger jo af andelskronen.

Udover det kan du typisk kun få noget ekstra, hvis du har kvitteringer for forbedringer (dvs. har brugt håndværkere, og betalt moms.) Du kan muligvis få noget for de materialer, du har brugt, men ikke for din arbejdstid.

Men hvis den pris du gav var under halvdelen af hvad resten af lejlighederne i foreningen koster, kan du jo nok prøve at sælge den til samme pris som dem - afhængigt af, hvad stand de er i.

Jeg kan ikke lige se hvorfor Jörn og jeg skal have thumbs down. Nå men...

For lige at uddybe så er det korrekt hvad Jörn skriver med andelskronen. Kører de med den offentlige vurdering eller valuarvurdering så kan prisen være sat ret højt. Et tilfældigt rundt tal kan være en million kroner. Lad os sige at OP har givet det halve men andelskronen (max.prisen) er sat til en million så er der ikke noget der hindrer at OP scorer en halv million kroner efter salget hvis han kan få nogen til at købe den.

Max.prisen er excl. forbedringer. Så hvis du har regninger for 100k kan du lægge det til max.prisen.

I langt de fleste tilfælde er prisen meget simpel. Andelsværdi PLUS godkendte forbedring. Intet mer.

MVH
FRederik

Ludvig +1.. hvertfald det vi blev undervist i for et par uger siden