Søger hjælp i forbindelse med arv?

Min mor har fået oplyst fra hendes advokat at hun har ret til 50% af hendes nyligt døde brors (intet testamente) arv.

 

Hun har samtidig fået oplyst at hendes afdøde søsters børn som er født og opvokset i udlandet har ret til 50% af arven selvom ingen i familien har haft kontakt til dem i mange år (de har engang været på besøg her for mere end 25 år siden.) Ellers ingen kontakt.

 

Dette kom meget bag på min mor da vi ikke har tænkt eller talt om arveloven overhovedet.

 

Jeg har nu gjort noget detektivarbejde og har fundet frem til det ene barn i udlandet. Vores advokat har oplyst at det bedste at gøre er et privat skifte og prøve at købe deres andel af huset(så mor ikke bliver hjemløs fra huset hun og hendes bror har boet sammen i i 75 år nu.

 

Advokaten anbefaler at vi selv kontakter familien og bliver enige om en pris. 

 

Er der nogen her som kan hjælpe mig med at formulere mig når jeg kontaker dem? Gerne på engelsk, da de ikke forstår dansk. 

Jeg vil gerne betale dig for det hvis det er.

 

Og ville det være bedre at sende dem en mail eller ringe til dem?

Tænker at det måske er nemmere for mig at skrive dem en mail først og så evt give dem mit nummer eller at jeg kan ringe til dem.

 

Er dog lidt skeptisk hvorvidt de tror på mig i disse dage når prinse fra nigerien flittigt sender mails men har dog gamle billeder af dem som børn og deres mor som bevis.

 

Håber selvfølgelig at de kan være rimelige alt taget i betrakning, når mor har boet i huset i 75 år og har betalt for vedligeholdelse og delt faste udgifter med hendes bror hele livet. Huset er over 100 år og i MEGET dårlig stand men god beliggenhed.

 

Tak på forhånd

 

Edit: jeg kalder dem børn, men de er vel 45+ 

Haha sorry men den første tekst jeg kommer til at tænke på er følgende (og i øvrigt kudos til Doolce for at have introduceret den for mig):

 

Hello am 48 year man from somalia. Sorry for my bed england. I selled my wife for internet connection for play "conter stirk" and i want to become the goodest player like you I play with 400 ping on brazil server and i am Global elite 2. pls no copy pasterino my story.

 

 

Ikke at jeg kan bidrage med noget brugbart, og jeg kan se der er advokat ind over allerede.

 

Men er I sikker på at skifteretten godkender, at I "køber" børnene ud, til mindre end de er berettigede til ?

 

Ejede de huset sammen, din mor og hendes broder ?

Man kan ikke bare finde en fiktiv pris. Det skal være en reel pris, da der jo også skal betales arveafgift. Hvis børnene skal købes billigt ud må der derfor være tale om et arveafkald og i så fald skal din mor betale højere arveafgift for hendes højere andel. I disse Corona-tider kan en ringe trøst være, at man kan argumentere for at prisen på huset allerede er faldet lidt henset til renten som er steget vildt og den økonomiske usikkerhed i markedet.

Det er vel ret afgørende, om hun allerede selv har halvpart i ejendommen - hvis hun også står på skødet, for så taler vi jo om 1/8 arv til hver af de to børn af husets værdi ud fra dine oplysninger?

 

Ring er 100x bedre end mail. Det er meget nemmere at lyde sympatisk i en tlf generelt, end på en mail.

Ohep1 skrev:

Det er vel ret afgørende, om hun allerede selv har halvpart i ejendommen - hvis hun også står på skødet, for så taler vi jo om 1/8 arv til hver af de to børn af husets værdi ud fra dine oplysninger?

 

Ring er 100x bedre end mail. Det er meget nemmere at lyde sympatisk i en tlf generelt, end på en mail.

 hendes forældre gav huset som gavebrev til hendes bror og fik hendes bror til at underskrive at hun har ret til at leve i huset så længe hun lever.

Så worst case scenario om huset bliver solgt, så følger hun med huset til de nye ejere? in other words, lav værdi fordi hvem køber et hus med en bosiddende person? 

Petrolatum skrev:

 hendes forældre gav huset som gavebrev til hendes bror og fik hendes bror til at underskrive at hun har ret til at leve i huset så længe hun lever.

Så worst case scenario om huset bliver solgt, så følger hun med huset til de nye ejere? in other words, lav værdi fordi hvem køber et hus med en bosiddende person? 

 

Du skal have fat i en advokat der kan svare på det.
Det ikke sikkert at et sådan dokument overhovedet kan opretholdes, dokumentet skal vel også være tinglyst på ejendommen for at have en reel værdi.

Petrolatum skrev:

 hendes forældre gav huset som gavebrev til hendes bror og fik hendes bror til at underskrive at hun har ret til at leve i huset så længe hun lever.

Så worst case scenario om huset bliver solgt, så følger hun med huset til de nye ejere? in other words, lav værdi fordi hvem køber et hus med en bosiddende person? 

Der er rigtige mange faktorer i spil her. Bla. Om SKM2016.279HR finder anvendelse her. Og det løfte du beskriver vil i min ydmyge vurdering have ringe juridisk værdi.

pantherdk skrev:

 

Du skal have fat i en advokat der kan svare på det.
Det ikke sikkert at et sådan dokument overhovedet kan opretholdes, dokumentet skal vel også være tinglyst på ejendommen for at have en reel værdi.

 

 

Det er en advokat som har fortalt os at det er tinglyst på ejendommen.

Petrolatum skrev:

 

 

Det er en advokat som har fortalt os at det er tinglyst på ejendommen.

 

Okay hvis man antager at papirene er korrekte og din mor derfor kan blive boende der.
Så alt efter hvor meget hus+grund er værd (og om der er arveafgift inden over også)

Så aftale sig ud af det med de 2 andre arvinger at din Mor måske afholdt alle løbende udgifter/skatter på huset/grunden, og når hun en dag så fraflytter så sælges det og beløbet deles 50/50.
De 2 andre børn (går ud fra der er 2) skal selvf- stå som ejere af huset.

Du skriver det har god beliggenhed, så jeg antager at det har en god salgspris selvom huset er gammelt.
Plus at det måske vil være svært for din mor at samle 50% af det beløb sammen til at købe dem ud

Alternativ kan du jo høre om de vil give arveafkald og derved ikke modtage deres arv, kunne jo være de var med på den løsning

pantherdk skrev:

 

Okay hvis man antager at papirene er korrekte og din mor derfor kan blive boende der.
Så alt efter hvor meget hus+grund er værd (og om der er arveafgift inden over også)

Så aftale sig ud af det med de 2 andre arvinger at din Mor måske afholdt alle løbende udgifter/skatter på huset/grunden, og når hun en dag så fraflytter så sælges det og beløbet deles 50/50.
De 2 andre børn (går ud fra der er 2) skal selvf- stå som ejere af huset.

Du skriver det har god beliggenhed, så jeg antager at det har en god salgspris selvom huset er gammelt.
Plus at det måske vil være svært for din mor at samle 50% af det beløb sammen til at købe dem ud

Alternativ kan du jo høre om de vil give arveafkald og derved ikke modtage deres arv, kunne jo være de var med på den løsning

Men det er jo så uden at forholde sig til skatte ansættelsen. Skatten er jo nok den største problemstilling, da den ikke nødvendigvis følger civilretten :-)

Nasjack skrev:

Men det er jo så uden at forholde sig til skatte ansættelsen. Skatten er jo nok den største problemstilling, da den ikke nødvendigvis følger civilretten :-)

 

Enig, det afhænger jo helt klart af om Huset ligger på strandvejen eller om vi taler Lolland med god udsigt :)
Hvis det ligger på strandvejen så skal der helt klart en skatteadvokat indover, men ligger det på lolland og er billigt så bør man kunne løse det uden

pantherdk skrev:

 

Enig, det afhænger jo helt klart af om Huset ligger på strandvejen eller om vi taler Lolland med god udsigt :)
Hvis det ligger på strandvejen så skal der helt klart en skatteadvokat indover, men ligger det på lolland og er billigt så bør man kunne løse det uden

Overhovedet ikke.

Hvis man undgår at overdrage ejendommen kan man ryge ind i ejendomsavancebeskatning. Hvilket vil være meget ærgerligt.

Det mest hensigtsmæssige, formuemæssigt, vil være at bruge et par timer på at finde domsafsigelser ift. Til at afklare om 15% regler finde anvendelse. Dernæst aftal med de resterende arvinger hvorledes arven kan likvideres til 15+/- off. Ejendomsvurdering.

Dernæst skal der findes finansiering til dette.
(15% arveafgift af de. 50% af ejd. Vurdering. )
(50% af ejd vurdering til resterende arvinger.)

Herved opnås et hus til en relativ lav vurdering, ved at betale 57,5% af husets lave værdi.

Dette vil formentligt stadig være billigere end at finansiere de 7,5% af arven som skat har krav på. Skatte ansættelsen er uagtet din evne til at betale. Derved kan man blive tvunget til at sælge, selv med nuværende rettigheder tinglyst, hvis mor ikke har likvider eller adgang hertil.

Emner som kaution ift. Til morens adgang til finansiering vil formentlig blive aktuelt. Afhænger af pension og formue forhold alt sammen.

Nasjack skrev:

Overhovedet ikke.

Hvis man undgår at overdrage ejendommen kan man ryge ind i ejendomsavancebeskatning. Hvilket vil være meget ærgerligt.

Det mest hensigtsmæssige, formuemæssigt, vil være at bruge et par timer på at finde domsafsigelser ift. Til at afklare om 15% regler finde anvendelse. Dernæst aftal med de resterende arvinger hvorledes arven kan likvideres til 15+/- off. Ejendomsvurdering.

Dernæst skal der findes finansiering til dette.
(15% arveafgift af de. 50% af ejd. Vurdering. )
(50% af ejd vurdering til resterende arvinger.)

Herved opnås et hus til en relativ lav vurdering, ved at betale 57,5% af husets lave værdi.

Dette vil formentligt stadig være billigere end at finansiere de 7,5% af arven som skat har krav på. Skatte ansættelsen er uagtet din evne til at betale. Derved kan man blive tvunget til at sælge, selv med nuværende rettigheder tinglyst, hvis mor ikke har likvider eller adgang hertil.

Emner som kaution ift. Til morens adgang til finansiering vil formentlig blive aktuelt. Afhænger af pension og formue forhold alt sammen.

 

 Nu antager jeg jo at et hus på lolland ville være lettere at håndtere end et dyrt hus på strandvejen.
Men ellers er jeg enig i det du skriver, moren får nok pænt svært ved at finde lånemulighed lige pt. så med mindre hun ligger inden med likvidie midler så bliver det svært.

Arveafgiften er jo også lidt kompliceret
Hvis vi antager at den overstiger beløbet for hvornår der er arveafgift så det til børnen 15% men Søsteren skal da betaler 15% + de 25% tillægsafgift.

pantherdk skrev:

 

 Nu antager jeg jo at et hus på lolland ville være lettere at håndtere end et dyrt hus på strandvejen.
Men ellers er jeg enig i det du skriver, moren får nok pænt svært ved at finde lånemulighed lige pt. så med mindre hun ligger inden med likvidie midler så bliver det svært.

Arveafgiften er jo også lidt kompliceret
Hvis vi antager at den overstiger beløbet for hvornår der er arveafgift så det til børnen 15% men Søsteren skal da betaler 15% + de 25% tillægsafgift.

Søsteren (OPs mor) vil alt andet lige kunne sidestilles med nær familie, hvis de har boet sammen i årene op til broderens død, derved opnå de 15%.

Den anden søsters udenlandske børn (parten vi forhandler med) skal alt andet lige betale den "høje" procent (36,5%) hvis jeg husker rigtigt.

Dog ved jeg ikke om der finder anden beskatningsregler, evt. I form af DBO (dobbelt beskatnings aftaler) der kan sænke eller forhøje vedkommendes skat. Formentligt forhøje, da de også skal svare national indkomstskat, alt andet lige. Dette er vel dem et privat anliggende, medmindre OP aftaler at behandle deres "sag" skattemæssigt for at "sweetend the deal" :-)

Nasjack skrev:

Søsteren (OPs mor) vil alt andet lige kunne sidestilles med nær familie, hvis de har boet sammen i årene op til broderens død, derved opnå de 15%.

Den anden søsters udenlandske børn (parten vi forhandler med) skal alt andet lige betale den "høje" procent (36,5%) hvis jeg husker rigtigt.

Dog ved jeg ikke om der finder anden beskatningsregler, evt. I form af DBO (dobbelt beskatnings aftaler) der kan sænke eller forhøje vedkommendes skat. Formentligt forhøje, da de også skal svare national indkomstskat, alt andet lige. Dette er vel dem et privat anliggende, medmindre OP aftaler at behandle deres "sag" skattemæssigt for at "sweetend the deal" :-)

  Læste det som om det var brorens Børn.
Men ja børnene efter søsteren skal betale den høje %.

Og du har selvfølgelig ret hvis Søsteren har boet sammen med broren i huset i en årrække så går det ind under nærmeste familie.