Tid til rentetilpasning..

Hey

Jeg står i den situation jeg skal til at vælge hvilket lån jeg have..

Jeg har tidligere haft et boligXlån X4 lån..

Jeg overvejer at lave det om til et flex lån.. eller hvad det hedder.. som kun gælder 1 år af gangen..

en anden mulighed jeg overvejer lidt er et lån med afdragsfrihed.. de penge jeg så spare der vil jeg bruge til at betale af på mit bank lån..

Men hvad siger i kyndige bank folk her på PN.. hvilket lån skal man vælge.. jeg har sku selv lige mistet overblikket lidt ;)

Navn -Afregningskurs- Kontantlånsrente
4 %(X1)- 102,5260 -1,3746

Kan jeg overhovedet tegne et 1 årig lån når renten er over 100.. eller hvordan er det nu det hænger sammen?

Hvorvidt du skal lægge dit lån om, kommer an på en del ting. Jeg går ud fra at du har 4% fast lige pt. og ikke et x-lån, som betyder flex.

Hvad er din tidshorisont på boligen? Hvis den er kortsigtet (<5 år), så ville jeg lægge om asap. Du har ingen interesse i at betale 4% i rente, når renten næsten med garanti ikke kan blive over 4% i snit med f.eks. F1-lån. Det kan stadig være en fordel at lægge om til X-lån, selvom du regner med at have din bolig i 10 år endnu. 1000 kr sparet nu er mere værd end 1000 kr sparet i morgen. Hvis den er 10 år, så virker F3 oplagt. Hvis du fortryder efter de 3 år, kan du altid skifte til fastforrentet igen.

Idéen med afdragsfrihed på obligationslånet er fint, hvis du bruger det til at betale banklånet af. Banklånets rente er ikke faldet i takt med boligrenten er faldet, og hvis din bank godtager afdragsfriheden (kræver typisk lidt luft i budgettet), så ville jeg vælge det.

@ Dalle

Mit lån som udløber/skal omlægges her til d 1/1-2012 er et BoligXlån(x4) fra totalkredit

jeg har stadig ca 23 år tilbage på lånet..

Mener du det bedere kan betale sig at få et 3 årig lån frem for et 1 årig lån?? man betaler jo mindre renter i et 1 årig?

Tanken med afdragsfrihed var helt sikkert at få betalt noget af bank lånet af med.. man kunne obv altid bruge lidt ekstra penge.. men synes det er meget bedere at få lån betalt af.

Det giver helt sikkert god mening at have afdragsfrihed for at betale af på et dyrere lån, men der er forskel på at vælge en ny renteperiode og så lægge om fra et lån med afdrag til uden afdrag. Det er ikke bare at trykke på en knap. Der skal typisk ny vurdering og en decideret låneomlægning til som omk mæssigt er dyrere end at ændre på renteprofil.

hvor stort er boliglån kontra realkreditlån?

IMO ville jeg ved at vælge afdragsfrihed med det for øje at afdrage ekstra på boliglån vælge en afdragsfri periode som nogenlunde matcher den restløbetid du så har på boliglån.

De penge du sparer på realkreditten betaler du ekstra ind på boliglånet og forkorter dermed løbetid på dette. Bliver den forkortede løbetid eksempelvis 5 år, så ville jeg vælge et X5 lån med afdr. frihed. På den måde er du sikker på renten i den periode og du vil efter de 5 år skulle tage stilling til hvad du så gør. (regner du med at sælge og flytte inden de 5 år er det ikke en god ide)

Det med kursen er anderledes på flexlån - du kan godt have et flexlån over kurs 100 men ikke et traditionelt obligationslån

Du betaler mindre på et 1 årigt rentetilpasningslån - lige nu! Men det ændrer sig formentlig i de kommende år hvor økonomien må forventes at blive normal og renterne alt andet lige skal stige igen.