Tilstandsrapport ved bud på hus

God aften folkens

Overvejer et bud på et hus.
Kan man bruge tilstandsrapporten som middel til at byde prisen ned eller er der allerede taget højde for det i den udbudte pris? Tænker evt. få fagmand til at komme med overslag på væsentligste fejl. Andre råd til at forhandle en huspris ned modtages med glæde.

Prisen er udregnet ud fra beliggenhed, alder og tilstand. Der kan nok ikke trykkes meget på baggrund af tilstandsrapporten, da den er blevet brugt i beregningsgrundlaget.

Find ud af om sælger ligger i skilsmisse. Så plejer der godt at kunne trykkes lidt på prisen, hvis man er klar på hurtig overtagelse. Den har jeg siddet på begge sider af. Både som køber og sælger.

Vi var ude og kigge på noget forleden, hvor der endnu ikke var lavet tilstandsrapport, men prisen var fastsat.

Så det er i hvertfald ikke altid prisen er sat ud fra hvad tilstandsrapport indeholder.

Mæglere og sælger snakker altid om at ting på tilstandsrapport er der taget højde for i prisen. Men sjovt nok er tilstandsrapport ofte først lavet efter prisen er sat. K2 og K3 skal efter min mening altid bruges til at presse prisen.

Beslut dig for hvad du vil give for huset, og byd så passende lavere. Måske får du det billigere end dit udgangspunkt eller også er du heldig at ramme 'din' pris. Du har intet at tabe udover, at risikere at andre køber det før dig! Og I skal ikke være venner, hverken før eller efter.
Prisen er sat udfra en forventning om at det bliver handlet ned.

Tak for jeres input.
Huset står til 1.995.000 kr.
Hvad vil realistisk afslag være og hvilket bud kunne være passende hvis jeg sigter efter pris på 1.850.000 som er ønsketænkning. Selvfølgelig gerne lavere :)

Det første hus jeg købte stod til 1.995.000. Vi bød 1.750.000. De gik så på 1.900.000. Vi hoppede op på 1.800.000, og blev der indtil de blev møre, og sagde ja.

rudy skrev:Tak for jeres input.
Huset står til 1.995.000 kr.
Hvad vil realistisk afslag være og hvilket bud kunne være passende hvis jeg sigter efter pris på 1.850.000 som er ønsketænkning. Selvfølgelig gerne lavere :)

Synes jeg har lavet mig fortælle at 5 % af ikke er ualmindeligt

Mægleren sætter prisen på huset før der bliver bestilt rapporter, og oftest også inden der er lavet energimærke, så er der alvorlige forhold i rapporterne eller et elendigt energimærke er det rigtig gode argumenter i prisforhandlinger.

Hvor meget der kan handles på prisen kommer helt an på, hvor længe huset har været til salg, hvor skarp prisen er sat fra start, beliggenhed, sælgers økonmi, årsag til salg og en lang række andre ting.

Indrømmet: Vi sætter udbudsprisen højere end vi forventer salgsprisen bliver, men generelt kan der ikke sættes procenter på et afslag.

Kommer jo helt an på, hvor meget man bare MÅ have det hus. Ofte er mindst den ene halvdel af parret vist nærmest flyttet ind med børn og ny indretning før bud overhovedet er givet.

Nogle af de vigtige ting ved tilstandsrapporten handler om, hvad du skal bruge af penge til udbedringer samt din evt. senere udgift, når ejerskifteforsikringen ikke vil betale. Den tid vi kiggede på hus så jeg ikke et eneste hus, hvor prisen var så skarp, at jeg bare var klar til at slå til. Vi købte med 10% afslag, hvilket der blev tygget på i ca. 2 mdr

Jeg takker igen.

Kom til at tænke på om der er deciderede virksomheder der tilbyder at læse tilstandsrapporter igennem og give prisestimat på udbedringer? Eller skal man have en fagmand med ud at vurdere? Hvordan gjorde I?

Nu findes der også ejendomsmæglere der har set mere end et hus og en tilstandsrapport i deres liv, og dermed godt kan se de mest forventelige ting der vil stå i en senere rapport. :).

For at være mere konkret så går min bekymring mest på de to nedenstående K3 inden et evt bud.

Umiddelbart vil jeg gætte på at huset du kigger på er fra 70'erne eller tidligere. Disse forhold optræder næsten altid på huse af denne alder.

Har du planer om at renoverer badeværelset?

PS. Hvis huset er af ældre dato har ejendomsmægleren taget højde for det i sin prisfastsættelse

rudy skrev:

For at være mere konkret så går min bekymring mest på de to nedenstående K3 inden et evt bud.

Det er helt sædvanlige anmærkninger på et ældre badeværelse, og fugerne kan skiftes for småpenge.

Og ja, småting som disse har mægler med i sin prisfastsættelse.

Det man som mægler ofte ikke har mulighed for at tage ind i prisfastsættelsen er forhold omkring tagkonstruktion, VVS og elinstallationer så er der "grove" ting nævnt, kan de med fordel bruges som argumenter når der skal handles på prisen.

Enig med de 2 ovenstående.

Min erfaring med bud på ejendomme er, at det er unødig støj at "begrunde" sit bud. Det er ikke engang sikkert, at mægler videregiver det.

Byd det du mener er fair, og lad vær med at kigge på, hvor mange procent afslag det er. Huset kan jo godt være sat for højt.

rudy skrev:
For at være mere konkret så går min bekymring mest på de to nedenstående K3 inden et evt bud.

Du mangler lige en K3 pga. synlig betonkant ved afløb, så er du helt i mål over klassikere på et 70er hus :-).

Vores hus stod til 2.9, vi bød 2.5 og fik det til 2.6.

Havde vi budt 2.7 eller 2.8 havde vi sikkert fået det til 2.8.

Byd hvad I har lyst til, I skal jo ikke ligge i ske med dem bagefter, så der er intet at tabe.

De er her på 6. år fortsat i gang med at plante nye træer i Amazonas, efter jeg printede rapporten, hvor han havde nævnt hver eneste problem med fuger inkl. præcis placering både inde og ude i et hus fra '39:)))

Nogle k3 koster som nævnt 200kr til en fugepatron, mens en k1 kan koste en mindre formue, hvis man vil have den helt væk.

En klassiker er vist også mangel på gelænder ved en bette trappe...

For nu at være seriøs: Undersøg lige, om ikke der er et problem vedr. ejerskifteforsikring, hvis der viser sig at være et problem, som er opstået pga. de nævnte k'er.

Liger skrev:Enig med de 2 ovenstående.

Min erfaring med bud på ejendomme er, at det er unødig støj at "begrunde" sit bud. Det er ikke engang sikkert, at mægler videregiver det.

Byd det du mener er fair, og lad vær med at kigge på, hvor mange procent afslag det er. Huset kan jo godt være sat for højt.

Mægler skal videregive bud

nephew76 skrev:
Mægler skal videregive bud

Ja men ikke begrundelser for det valgte bud, fx at det er pga en K3.

Jeg ville også bare byde hvad jeg havde lyst til, og glemme tilstandsrapporten med mindre noget er essentielt og koster en halv million at få ordnet.

Dvs. I dette synes jeg ikke et afslag i prisen bør begrundes i tilstandsrapporten.

Takker for jeres kommentarer.

I er de bedste :-)

Jeg har lige solgt og købt. Det hus jeg solgte blev der lagt en "buffer" ind i salgsprisen for at modstå lave bud. Huset blev solgt på 30 dage på nær 35K

Det hus jeg lige har købt skambød jeg på, efter jeg havde tjekket ejerne ud for deres økonomiske forhold. Jeg bød 400K mindre end salgsprisen og gav mindre end køber selv havde give i 2009 - udbud / efterspørgelse, intet andet....

Av, hvis man har købt i 09 og solgt i 17 med tab. AV AV. Må virkelig være et område som folk er flygtet fra så....

En tilstandsrapport har lige kostet min familie 125.000 på min afdøde onkels hus... den kan klart bruges som forhandlingsmiddel

moktar skrev:Av, hvis man har købt i 09 og solgt i 17 med tab. AV AV. Må virkelig være et område som folk er flygtet fra så....

Områder fejler ingenting, da jeg har boet der i 13 år. Jeg nåede at byde på 4 forskellige huse inden der var bi

nafudoma skrev: Områder fejler ingenting, da jeg har boet der i 13 år. Jeg nåede at byde på 4 forskellige huse inden der var bi

ja okay, så må de ret hurtigt have indset, at de havde givet en alt for høj pris, når man tager priserne i 09 i betragtning.

Jeg synes også, det er vigtigt at kigge på ens egne fremtidsplaner, også med huset/boligen. Skal der renoveres for et signifikant beløb efter overtagelse, hvilket jo let kan være tilfældet, når vi taler om en villa fra 70'erne af. Så ville jeg se på, hvad området kan trække af pris, i fald det stod og spillede efter alle kunstens regler: Er der købere til villa'er i det pågældende område til 3-3½ mio kroner, eller er der så områder i byen, folk hellere ville købe hus, fx nybyggede områder, hvorfor det kan være svært at sælge igen, om fx 5 år pga en udstationering, skilsmisse, arbejdsløshed osv. I fald, området aldrig kunne trække mere end fx 2½ mio kroner, så ville jeg sætte mit bud tilsvarende lavere, så der var råd til forbedringer i forhold til købsprisen.

Tinglysning.dk med deres adresse. Så kan du se hæftelser i ejendommen. Der kan du få en ide om de er til at presse i prisen.