Tvangsauktion - Byggesagkyndig søges

Påtænker at købe en villa på tvang. En sådan sag er en lille smule tricky og kyndig assistance er nødvendig. Søger derfor en sagkyndig med enten uddannelse eller prof erfaring. Det primære er besigtigelse af ejendommen, tilstandsrapport foreligger ikke i disse sager. Derudover er der en del dokumenter, der også ønskes et kig på.

Aflønning efter aftale. PM mig så finder vi ud af det. Besigtigelsen vil blive i denne måned, måske endda næste uge.

Modtager gerne råd fra andre med forstand eller erfaring

PFT

hej, min bror er bygningsingeniør og har samtidig eget firma det efterisolerer med papirisolering gennem fugerne.

gennem miccon.dk eller isoleringskompagniet.dk kan du fange ham, han holder til i københavn :-)

Nu er du advaret. At købe på tvang er trickzy og meget ofte ubehageligt, hvis man ikke ved hvad man laver.

For en newb er en advokat med erfaring et MUST. Alt andet er virkelig hovedløst. Tænk grundigt over, hvor meget du risikerer (ingen tilstandsrapport, ingen ejerskifteforsikring osv.).

Det er ikke for børn.

@DTM

Delvis enig.

Men hvis man har en byggesagskyndig med og gennemgå inden så det jo den bedste forsikring du kan tegne..

Advokat mener jeg nu ikke kan bruges til meget, for du køber som beset så hvorfor vil du bruge advokat ?

Udover det hvis man holder sig til rimeligt nye boliger, maks 30 år så kan du altås gøre nogle fede fund lige pt...

I CPH kan du få huse pt. hvor tvangsprisen kun ligger en lille smule over hvad grunden ville gå til uden et hus..

Enig I DTM advokat med erfaring et MUST, da der kan være pant i huset som ikke er oplyst , derfor kan man tegne noget ved en advokat , så de hæfter for det.

Derfor ville jeg hyre en advokat i et firma , så du har papir på det.

Jeg er sikker på du spare en masse på tvang så brug lidt af dem på en advokat så er du sikker, og kan sove rolig om natten.

/Tonni

ja så skete det - jeg var enig med Pantherdk i noget :-)

Behovet for advokat og byggesagkyndig afhænger naturligvis af hvor skarp en pris du kan få.

Illums bolighus køberne havde vist ikke behov for meget hjælp til deres velindkøbte ejendom bare en masse tid til at læse papirer, og nu regne på fortjeneste.

Men bolig er den største investering de fleste gør, så brug nu pengene alligevel.

@andrea

Panthavere gør netop boet op ved en tvangsauktion pga personlig konkurs. Typisk vil realkredit instituttet kræve sin del og sekundære panthavere se sine penge tabt, og så evt sagsøge personen efterfølgende. Jeg kan ikke være ansvarlig for hvad forrige ejer har taget af lån med pant i huset. Der må være noget helt grundlæggende lovgivning her. Korrekt?

@SimonSays

Nej, der er flere lånegivere, der kan kræve at få sine penge af den nye ejer, det er typisk fra det "grå" lånemarked.

Google er din ven når du mangler oplysninger:-)

@Bine

Hvis du når du taler gråt marked taler rockere osv. så har du måske en pointe, MEN hvor tit er der det :)

Udover detså det eneste du kommer til at betale det der hedder mindstebeløbet + den pris du byder.

Hvis panten er REGISTRERET i huset så vil det stå i boligbogen (eller hvad den ny hedder)

Og får de ikke dækket af salget så må de gå efter tidligere ejer.

@bine1

vrøvl.

Gæld skal tinglyses på ejendommen for at følge den ved et evt salg.
Ved en tvangsauktion, slettes al tinglyst gæld fra ejendommen, og ejendommen er ren.

Fordringer der skal påtages i forbindelse med tvangsauktionen er opgjort i tvangsauktionsdokumenterne.

@bine.

Oplysninger om indfrielsesvilkår findes i tvangsauktionsdokumenterne og de tilhørende dokumenter og oplysninger.

Ja det kan føre til en højere budsum end auktionsbuddet, men der overtages altså ikke gæld ud over tinglyste forpligtelser.

Hvis det er denne overkurs du hentyder til, giver jeg dig ret, og undskylder.

@Bine

Og det var jo så det jeg skrev, kaldte det godt nok mindstebeløbet.

MEN..
Dette beløb kender du jo FØR du begynder at byde...
Det står opgjort på dokumentet for selve tvangsauktionen.

Jeg er ikke enig det der står på bolius.
Jeg kan ikke se hvordan der skal være lån som kommer til at følge med som man ikke er bekendt med.
Og som køber skal du jo ikke indfri lån.. men betale den pris du har budt og så ordner boet/retten resten og fordeler pengene i den rækkefølge panten er sat.

Og ham der har optaget panten ender i sidst ende med at side med restgælden.

@Chope
Er du ikke enig i den antagelse ?
Jeg har aldrig hørt om at man blev tvunget til at overtage skjult gæld

@bine

www.nordjyske.dk/aalborg/forside.aspx?ctrl=10&data=28%2C3046842%2C5%2C4

Viser hvor skarpe domstolene er til at sætte køber fri af gæld der ikke er tinglyst

Her er Landsretsdommen
www.nordjyske.dk/vesthimmerland/forside.aspx?ctrl=10&data=31%2c3038898%2c5%2c3.

Det jeg gerne vil frem til er, få fat i an advokat der har speciale indenfor området, da det virkelig kan være svært at gennemskue.

@Bine

Hvorfor vil du indrage en advokat ?
Det er jo et reguleret område og derfor er der efter min menning ingen faldgruppe.
Udover at man kan ende med at købe et vrag af en bolig :)

Dette kan en advokat IKKE forhindre men en Bygninsgsagkyndig kan hjælpe dig..

@Panther

Jeg tror at jeg nåede længere i mine forberedelser end du er nu, da jeg overvejede at møde op på et par auktioner - og der er altså nogle komplikationer. Men selvom jeg anser mig selv for værende rimelig intelligent og i stand til at sætte mig ind i tingene, så slog professionelle jeg snakkede med sig nærmest på lårene af grin, da jeg sagde at jeg havde tænkt mig at gøre det uden hjælp og bare møde op og byde.

Alle jeg kender og har spurgt, som har erfaring med tvangsauktioner siger, at det ikke er noget man "bare lige skal gøre". Man skal have en advokat med hele vejen, som kan sikre, at man forstår situationen 100%.

/Mikael