Ubegrænset Lejemål.

God aften PN

 

Jeg har et spørgsmål, Jeg står i en sitiation hvor udlejer gerne vil sælge sin lejlighed. Men da jeg flyttede ind aftalte vi at det var ubegrænset leje og jeg dermed kunne bo her så længe jeg ville. 

 

Kan han det? 

På forhåndt tak! ♥

r_U_PRO? skrev:

God aften PN

 

Jeg har et spørgsmål, Jeg står i en sitiation hvor udlejer gerne vil sælge sin lejlighed. Men da jeg flyttede ind aftalte vi at det var ubegrænset leje og jeg dermed kunne bo her så længe jeg ville. 

 

Kan han det? 

 

På forhåndt tak! ♥

 

 Altså han kan vel sælge den med dig i - så er den dog nok lidt mindre værd. 

 

Hvad står der i lejekontrakten?

Ny

hermod skrev:

 

 Altså han kan vel sælge den med dig i - så er den dog nok lidt mindre værd. 

 

Hvad står der i lejekontrakten?

Ved ikke lige hvorfor den går skævt ind.  Håber det kan ses 

Tænker ikke at Udlejer kan opsige dig lovligt med mindre du har misligholdt lejeaftalen eller bor på en landbrugsejendom - Men jeg gætter på at huslejenævnet i din kommune ikke tager sagen og at du derfor selv må sagsøge udlejer.

Jeg formoder at det er en lejlighed i en beboelsesejendom du lejer? Iflg paragraf 82 kan han opsige dig med 1års varsel hvis han selv vil bebo lejligheden. 

lassej skrev:

Tænker ikke at Udlejer kan opsige dig lovligt med mindre du har misligholdt lejeaftalen eller bor på en landbrugsejendom - Men jeg gætter på at huslejenævnet i din kommune ikke tager sagen og at du derfor selv må sagsøge udlejer.

 Tak ♥ Nej har hverken misligholdt eller bor på en landbrugsejendom

 

Første hit på google:

 

Opsigelse af lejer ved salg:

Lejelovens regler beskytter i høj grad lejer fra at blive sat på gaden. Dette gælder også for opsigelse af lejer ved salg.Lejeloven er lavet på en sådan måde, at reglerne for opsigelse altid skal overholdes, hvis udlejer ønsker at komme af med lejeren. Opsigelsesreglerne for udlejer er ufravigelige til skade for lejeren. Det betyder, at udlejer skal overholde lejelovens regler.I lejeloven står der bl.a., at:Udlejer skal reelt have til hensigt at bebo i boligen (og må derfor ikke opsige med henblik på at sælge boligen)Opsigelsesvarslet i så fald er 1 årOpsigelsen stadig skal være rimelig ud fra begge parters forhold (helhedsvurdering)Udlejer kan derfor ikke bare smide lejeren ud med for eksempel 3 måneders varsel. Heller ikke selvom det er aftalt i lejekontrakten.Og heller ikke selvom der for eksempel står i lejekontrakten:“Ved salg af ejendommen, skal lejer flytte inden for fx 3 måneder.”Det er kun, hvis udlejer lejer et enkelt værelse ud, og udlejer bor i resten af boligen, at reglerne i anderledes.Men hvad har udlejer så af muligheder? Læs med her.

Link

hermod skrev:

Jeg formoder at det er en lejlighed i en beboelsesejendom du lejer? Iflg paragraf 82 kan han opsige dig med 1års varsel hvis han selv vil bebo lejligheden. 

 

 Ja det er det. Jeg formoder ikke han skal der der selv. Så kan han ikke?

r_U_PRO? skrev:

 

 Ja det er det. Jeg formoder ikke han skal der der selv. Så kan han ikke?

 

 Nej, det kan han ikke, men hvis han meget gerne vil sælge lejligheden kan han tilbyde dig et kontantbeløb for at du flytter og håbe at det lokker dig.
Det er set før - primært ved ældre lejligheder.

Er klar over det sikkert ikke er det du vil høre, men tænk nu lige over hvordan du potentiel kan påvirke hans liv hvis du nægter at flytte... kan jo betyde at han ingen mulighed har for at komme videre i sit eget liv og købe større med at henblik på at etablere familie etc...

Udlejer kan vel bare sig sige han skal bo i lejligheden ( så skal du flytte ).

djoffer skrev:

Er klar over det sikkert ikke er det du vil høre, men tænk nu lige over hvordan du potentiel kan påvirke hans liv hvis du nægter at flytte... kan jo betyde at han ingen mulighed har for at komme videre i sit eget liv og købe større med at henblik på at etablere familie etc...

Det er vel en del af den risiko man påtager sig som udlejer? Loven er ret klar.

kallefar skrev:

Udlejer kan vel bare sig sige han skal bo i lejligheden ( så skal du flytte ).

Ja, men stadig med et års opsigelse. Plus det er nok ulovligt at lyve bevist i forbindelse med et kontraktligtforhold.

@OP

Din udlejer kender højst sandsynligt godt loven og ved du ikke kan smides ud. Hvis det var mig ville jeg finde ud af hvad du vil have og så stille det som betingelse for din fraflyttelse. F.eks et halvt eller et helt års gratis husleje. Forvent at udlejer bliver vred, men du gør vedkommende en tjeneste for jer begge.

Tak for jeres svar, han er en god udlejer så vi finder forhåbentligt ud af det fredeligt 

Han kan vel også bare sælge lejligheden og det er så den nye ejer der opsiger lejemålet med 1 års varsel.

Pumba skrev:

Han kan vel også bare sælge lejligheden og det er så den nye ejer der opsiger lejemålet med 1 års varsel.

 

 Nej - han skal have ejet den ved kontraktens indgåelse for at han kan det. 

ninjabauer skrev:

Det er vel en del af den risiko man påtager sig som udlejer? Loven er ret klar.






Ja, men stadig med et års opsigelse. Plus det er nok ulovligt at lyve bevist i forbindelse med et kontraktligtforhold.

@OP

Din udlejer kender højst sandsynligt godt loven og ved du ikke kan smides ud. Hvis det var mig ville jeg finde ud af hvad du vil have og så stille det som betingelse for din fraflyttelse. F.eks et halvt eller et helt års gratis husleje. Forvent at udlejer bliver vred, men du gør vedkommende en tjeneste for jer begge.

  Måske er loven ret klar, men derfor kan man godt være en behjælpelig person. I min optik er et halvt eller helt års gratis husleje helt ude i hampen. 

 

OP som du selv skriver virker det som om i nok skal finde ud af noget. Held og lykke med det :)

hermod skrev:

 

 Nej - han skal have ejet den ved kontraktens indgåelse for at han kan det. 

 

Nej, det passer ikke. 

 

Pumba har i bund og grund ret, idet en ny ejer overtager rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakten og derfor som udgangspunkt kan opsige lejer med et års varsel. Lejer kan dog gøre indsigelse og potentielt få medhold ud fra en samlet vurdering af parternes forhold. 

Det er med andre ord lidt risikabelt for køberen og kan derfor have betydning for salgsprisen i nedadgående retning - derfor kan man ofte hente en pose penge fra udlejer ved at flytte frivilligt. 

langeløg skrev:

 

Nej, det passer ikke. 

 

Pumba har i bund og grund ret, idet en ny ejer overtager rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakten og derfor som udgangspunkt kan opsige lejer med et års varsel. Lejer kan dog gøre indsigelse og potentielt få medhold ud fra en samlet vurdering af parternes forhold. 

Det er med andre ord lidt risikabelt for køberen og kan derfor have betydning for salgsprisen i nedadgående retning - derfor kan man ofte hente en pose penge fra udlejer ved at flytte frivilligt. 

 

 Hvordan kan det have en betydning for salgsprisen? Og kan udlejer opsige en fra lejekontrakten

r_U_PRO? skrev:

 

 Hvordan kan det have en betydning for salgsprisen? Og kan udlejer opsige en fra lejekontrakten

Hvis man som potentiel køber af en lejlighed risikerer at “hænge på” en lejer for altid og dermed aldrig kan bruge lejligheden, eller i bedste fald skal vente 1 år på at lejer flytter ud, er den typiske køber nok ikke villig til at betale lige så meget, som hvis man straks kunne flytte ind i lejligheden selv. Sagt med andre ord har køberen en risiko/ulempe, som denne kan bruge til at forhandle prisen ned. 

 

Ift. opsigelse: Din nuværende udlejer kan ikke opsige dig med henvisning til, at han/hun skal sælge, men udlejer kan godt sælge lejligheden. Det medfører, at køber overtager den oprindelige udlejers plads i lejekontrakten. Derefter kan køber (“udlejer 2”) opsige dig med henvisning til, at vedkommende selv skal bo i lejligheden. Varslet er 1 år. Du kan gøre indsigelse imod det, og så skal boligretten vurdere, om opsigelsen er rimelig. Medmindre du har boet i lejligheden i ret mange år, eller der er andre særlige forhold, der taler for det, vil udlejer 2 nok vinde en sådan sag, da det er et ret stærkt hensyn, at man skal have lov til at bruge ting, man ejer.  

 

Med andre ord: Hvis du kan indgå en aftale med nuværende lejer om at fraflytte frivilligt, og du til gengæld får en pæn pose penge for den aftale, er det værd at overveje :-) Da udlejer alt andet lige kan få en noget højere pris for lejligheden, hvis du smutter, er det helt fair at satse på en pæn betaling IMO. 

 

langeløg skrev:

 

Ift. opsigelse: Din nuværende udlejer kan ikke opsige dig med henvisning til, at han/hun skal sælge, men udlejer kan godt sælge lejligheden. Det medfører, at køber overtager den oprindelige udlejers plads i lejekontrakten. Derefter kan køber (“udlejer 2”) opsige dig med henvisning til, at vedkommende selv skal bo i lejligheden. Varslet er 1 år. Du kan gøre indsigelse imod det, og så skal boligretten vurdere, om opsigelsen er rimelig. Medmindre du har boet i lejligheden i ret mange år, eller der er andre særlige forhold, der taler for det, vil udlejer 2 nok vinde en sådan sag, da det er et ret stærkt hensyn, at man skal have lov til at bruge ting, man ejer.  

 

 

 

  Jeg har boet i lejligheden siden 2012 og vi indgik en aftale som lød på jeg kunne bo her så længe jeg ville, så det kom bag på mig han ligepludselig ville sælge. 

 

langeløg skrev:

Med andre ord: Hvis du kan indgå en aftale med nuværende lejer om at fraflytte frivilligt, og du til gengæld får en pæn pose penge for den aftale, er det værd at overveje :-) Da udlejer alt andet lige kan få en noget højere pris for lejligheden, hvis du smutter, er det helt fair at satse på en pæn betaling IMO. 

 

 

 

 Ved du hvor meget % ca. sådan en bolig bliver nedsat hvis det er med lejer? hvis det er en lejlighed til 1mil 

 

r_U_PRO? skrev:

  Jeg har boet i lejligheden siden 2012 og vi indgik en aftale som lød på jeg kunne bo her så længe jeg ville, så det kom bag på mig han ligepludselig ville sælge. 

 

 Ved du hvor meget % ca. sådan en bolig bliver nedsat hvis det er med lejer? hvis det er en lejlighed til 1mil 

 

 

Det, at lejemålet er ubegrænset, er som sådan (desværre) ikke et tungtvejende argument i den henseende, da adgangen til at opsige til eget brug gælder uanset. 

 

7 år er selvfølgelig en del, men formentlig ikke i sig selv nok. Det kan hjælpe, hvis andre forhold taler for, at det vil være urimeligt at smide dig ud, eksempelvis at lejen er meget fordelagtig. 

Hvis du kan få en nogenlunde tilsvarende lejlighed til nogenlunde samme leje i området, står du nok ikke så stærkt i en tvist. 

 

Ift. pris: Ingen ide, og jeg vil ikke tro, man kan sige noget generelt om det, da det nok afhænger meget af de potentielle købere og sælgers konkrete forhold. 

 

 

 

langeløg skrev:

 

Det, at lejemålet er ubegrænset, er som sådan (desværre) ikke et tungtvejende argument i den henseende, da adgangen til at opsige til eget brug gælder uanset. 

 

7 år er selvfølgelig en del, men formentlig ikke i sig selv nok. Det kan hjælpe, hvis andre forhold taler for, at det vil være urimeligt at smide dig ud, eksempelvis at lejen er meget fordelagtig. 

Hvis du kan få en nogenlunde tilsvarende lejlighed til nogenlunde samme leje i området, står du nok ikke så stærkt i en tvist. 

 

Ift. pris: Ingen ide, og jeg vil ikke tro, man kan sige noget generelt om det, da det nok afhænger meget af de potentielle købere og sælgers konkrete forhold. 

 

 

 

 

Okay - tak for svar :-)

køb dog lejligheden :)

Jeg var gennem cirka samme forløb for nylig.
Jeg havde en ejendomsmægler til at vurdere at prisen på lejligheden ville falde cirka 5 procent, hvis den blev solgt med lejere i, lejligheden var 2 mill værd.

Efter lidt tovtrækkeri med udlejer kom vi frem til at vi kunne bo 5 måneder uden beregning og fraflytte lejligheden med fuldt indskud uden at skulle bringe lejligheden tilbage til indflytningsstand.

Jeg konsulterede en advokat i forbindelse med forløbet, han mente vi ville vinde en sag omkring at blive boende, da vi på de fire år vi havde boet i lejligheden havde stiftet familie og i øvrigt var tilflyttet til en anden by.

Men jeg blev i sidste ende ‘blød om hjertet’ og ville ikke ødelægge udlejers mulighed for at sælge, desværre for udlejer har han endnu ikke fået solgt sin lejlighed her 1 år efter og lejligheden er blevet genudlejet, så det blev en dyr oplevelse for ham.

Sørg for at du får din kompensation som gratis husleje, da det er skattefrit.
Sørg ligeledes for at aftale vilkår for fremvisning af lejlighed, henhold fil lejelovens formulering, så du undgår at have fremvisninger konstant.

Hvis udlejer ejer flere boliger end din, som også er lejemål, ændres hans ret til at ville bo i lejemålet selv - og dermed opsige lejemålet.

Det er aldrig synd for en udlejer at lejeloven er som den er, så hvis du ønsker at blive boende, skal du selvfølgelig kæmpe for det.
Meld dig ind i Lejernes Landsorganisation LLO, og benyt dig af gratis juridisk vejledning på lejeloven.