Udlejer bryder reglerne?

Hejsa.

Lige min historie i korte træk.

Grundet en del uoverensstemmelser med min nye udlejer, blev vi enige om at opsige mit lejemål i sidste måned, og jeg fraflyttede det i slutningen af Juli.

Fik så en mail fra ham med udgifter omkring lejemålets ophør. Maling etc.

Han påskriver samtidig at han trækker ën måneds husleje fra min forudbetalte husleje. Dette er i sig selv fint, hvis han ikke havde fundet en ny lejer. Men nu ved jeg så at der er flyttet en ny lejer ind den 1/8.

Mit spørgsmål er så om det er lovligt for ham at trække den ene måneds husleje? Han står jo ikke med en tabt huslejeindtægt, så er ikke helt sikker på hvor jeg står.

Håber der er nogen der ved mere end jeg.

Mvh

Carrera

I sig selv tror jeg faktisk det han gør er lovligt, idet han faktisk kan trække dig for 3 måneders husleje, altså; August, Sep og oktober.

At det så er etisk ukorrekt af udlejer, når han alligevel får huslejen for august, ja det er så noget helt andet :(.. Men de ulejere er nogle grippe.


(Indlæg skrevet uden at være helt sikkert på overstående er korrekt)

Jeg mener at have hørt, at der ikke må trækkes for decideret husleje når det allerede er lejet ud til anden side. Google retshjælp, og kontakt en af de gratis stedet for ordenlig konsultation. De hjælper sikkert også gerne med at skrive et brev til ham.
I fremtiden får du nok bedre svar til sådanne spørgsmål på nyhedsgruppen dk.videnskab.jura

Hvis han allerede har en lejer fra 1/8 kan han ikke kræve 3 mdr. husleje. Du finder det i et af de første kapitler i lejeloven. jeg kan ikke huske §. Dog skal du læse din lejekontrakt igennem, da indholdet kan afviges ifølge aftale.

Men nu er det jo kun en enkelt måneds leje han tager.
Men min lejeaftale er helt standard. Ikke nogle afvigelser.

Men principielt kan det vel ikke være lovligt at kræve husleje for et allerede udlejet værelse?

google "advokatvagten" og find den hurtigste konsultation i en by nær dig. Det er gratis retshjælp. Sørg for at have udskrift af mail, lejekontrakt osv med.

På trods af folks velmente råd bliver det for meget "jeg har engang hørt at...". Få en advokat til at give sit besyv med, gratis.

Ingen der har gjort sig deres egne erfaringer på området? Eller har en uddannelse der giver dem den pågældende viden?

@Carrera.

Har arbejdet 10+ år i branchen, stoppede dog for ca. 5 år siden.

Udlejer må tage et rimeligt gebyr (vi tog 750) for hurtig genudlejning.

Sådan var reglerne dengang.

MVH

Hvorfor har vi ikke en small claims court som de har i usa? Så man kan gå i retten med små sager, eksempelvis ved sager over 1000 kr og få dem hurtigt afgjort?
Hvor mange gange har man ikke hørt om folk der er blevet snydt for et eller andet beløb mellem 500-5000 kr og ikke gjort en disse ved det fordi der er for meget bureaukrati? Så¨er der en brugt bil der kan klages over men som forhandleren ikke skal rette sig efter, hvis den går i forbrugerklagenævnet.
Hvordan kan man have et retssystem, der ikke beskytter den lille forbruger?
Det er praktisk taget uden konsekvenser at snyde folk for småpenge, med mindre man har 1 milliard kroner til advokatudgifter.

Her har de en brevkasse, hvor du kan få svar på sådanne ting:

www.bolighandel.dk/Default.aspx?ID=45

@Ellum

Du kan ikke altid tro på de svar som er i en brevkasse.

Som Beck siger henvend dig direkte til en advokat.

@Ramando1

Man har også noget tilsvarende vedrørende leje. Man har huslejenævnet og beboerklagenævnet. Her træffes afgørelser vedrørende tvister mellem udlejer og lejer ved private lejemål (huslejenævnet) og tvister mellem udlejer og lejer i almentnyttige byggerier. Det koster et lille gebyr at få en sag prøvet, og det er ikke underlagt domstolsmyndigheden men derimod det offentlige, men fordelene er, at det er hurtigt og billigt i forhold til et civilt søgsmål.

@filosof

Heller ikke når det er boligadvokater der svarer?

Jeg kender ikke den hjemmeside du refererer til, men hos andre "boligeksperter" på nettet er følgende spørgsmål stillet og besvaret:

Kan min søn overtage min lejlighed?
"Min søn, der snart fylder 18 år, har altid boet hos mig i min lejlighed. Nu skal jeg flytte og vil gerne have, at han kan overtage min lejlighed. Så vidt jeg ved, har han ret til det, da han har boet hos mig i mere end 2 år - er det rigtigt?"

Og her kommer så advokatens svar:

"Nej, desværre kan din søn ikke overtage lejligheden. Lejelovens § 77 a siger, at parter, som har haft fælles husstand i mindst 2 år, kan beslutte, hvem af parterne der skal blive boende, hvis samlivet ophører. Bestemmelsen gælder altså kun for personer i parforhold (gifte eller ugifte), som beslutter at ophæve samlivet, og gælder ikke for samboende forældre/børn eller samboende søskende."

Det er et helt forkert svar, da jeg selv har fået lov til at overtage min mors lejlighed efter den samme bestemmelse.

Andre steder på nettet vil du kunne finde tilsvarende forkerte svar om dette spørgsmål, så nej jeg tror ikke helt på de brevkasser.

Der er en forening der hedder Lejernes LO hvor du kan gå hen og få gratis rådgivning. Ved ikke lige hvor den ligger i dit område, kan kun svare for Horsens.
Men der kan du gå hen og stille spørgsmål en gang om ugen og det er gratis og hvis de så synes det er noget de kan få noget ud af, så skal du betale et lille kontigent og så hjælper de dig med at "føre sagen" osv.
Kan ikke huske hvad det er du betaler, men det er vidst ret symbolsk og det burde fint være en måneds husleje værd.

-Peter

@Filosoffen

1. Fordi du har fået lov, betyder det jo ikke at reglerne er sådan !
2. Mener faktisk deres svare er korrekt efter ændringer for nyligt (indenfor de sidste 5 år)

@carrera
Man kan ikke forlange leje for en periode, hvor lejligheden er genudlejet.

Makker udlejer ikke ret, kan du sende mig en PM, så skal jeg med største glæde tvinge ham.

@Habermas. Ok.
Det er dog stadigt et problemt generelt at vi forbrugere er så ringe stillet ift små sager.
Retssikkerheden er lig 0 når det gælder sager fra 1-1000 kr. Hvor mange gange har man ikke hørt om sager der tager 2 år bare for at bytte en brugt bil tilbage.