Udlejning - lejesats for hus

Hej PN-oraklet

Min kammerat snakkede om at udleje sit hus i en længere periode (plus 2 år) og jeg sagde (uden at være sikker), at hans budget nok var urealisk.

Jeg søger information omkring reglerne for hvornår det er omkostningsbestemt leje og hvornår det er "Det lejedes værdi" man må udleje efter jf. Lejeloven.

Specifikt snakker vi om et hus der er sat godt i stand og som er bygget før 1991. Huset ligger på metrolinjen uden for centrum. Jeg har læst satser omkring 1200 pr. Kvm for "Det lejedes værdi", ved lejligheder i Kbh, snakker vi samme sats for huse?

Pft!

boligportalen, sammmenlign og vind.

Det er markedet.

KageKongen skrev:

boligportalen, sammmenlign og vind.

Det er markedet.

Er blevet kigget på, men stor variation og jeg er slet ikke i tvivl om han kan få en rigtig god månedlig ydelse ved markedsleje (som især nyere ejendomme er udbudt til). Min bekymring ville blot være en lejer der klagede til LLO og han var stuck i en skidt situation.

Det er muligt at få en forhåndsgodkendelse fra Huslejenævnet i den kommune han bor i.

Inkog92 skrev:

Det er muligt at få en forhåndsgodkendelse fra Huslejenævnet i den kommune han bor i.

Men er man så ikke bundet til at skulle leje ud til netop den sats såfremt man udlejer? Og kan man gøre det uden at have en lejer?

Muligheden tilbydes netop på grund af at udlejeren ikke skal blive overrasket hvis lejeren går i Huslejenævnet og klager over lejens størrelse. Sagt med andre ord, så behøver han ikke have fundet lejeren inden han får en forhåndsgodkendelse.

Som udlejer kan han jo så vælge at leje ud til en højere leje, og satse på at lejeren ikke går til Huslejenævnet.

Dkno skrev:

Men er man så ikke bundet til at skulle leje ud til netop den sats såfremt man udlejer? Og kan man gøre det uden at have en lejer?

Det er selvfølgelig tilladt at leje det ud til en mindre pris ;-)

Spøg til side, så er det ikke noget de tjekker op på såvidt jeg ved, men det er klart at man skal nok ikke regne med sympati og velvillighed fra nævnets side, hvis man går over og lejeren senere indbringer det eller andre forhold for huslejenævnet.

Et forhåndsgodkendelse koster 511 kroner og er bindende for lejer, dvs. lejer kan ikke få huslejen nedsat efterfølgende. Selvfølgelig under forudsætning af at lejemålet er i den stand det var ved forhåndsgodkendelsen. Bemærk at der ikke må være indgået en lejeaftale på tidspunktet for forhåndsgodkendelsen.

http://www.kk.dk/artikel/forhaandsgodkendt-husleje

EDIT: For en 500 mand er det direkte stupidt ikke at gøre det, når man tænker på de følger det kan få at regne med en for høj lejeindtægt og lejeren går i nævnet. Jeg er lidt usikker på om omkostningen er fradragsberettiget i en evt. lejeindtægt, men det er under alle omstændigheder peanuts vi snakker om. Du får en forsikring der er mange gange flere penge værd.

Lige en anden ting - som jeg ikke er 100% sikker på - men der kan vist opstå knas med realkreditlånet, hvis man udlejer uden realkreditinstituttets vidende/forhåndsgodkendelse.

Er som sagt ikke 100% på det, men mener at huske at min RK udbyder stillede sig lidt an da jeg udlejede min lejlighed for 10 år siden uden godkendelse fra dem. Går ud fra det er noget med deres pant bliver mere usikkert på den måde. F.eks. hvis du får en evighedslejer til nedsat husleje osv. osv. Det vil nok være fornuftigt lige at undersøge det før man går igang.

ALL IN INC skrev:

Det er selvfølgelig tilladt at leje det ud til en mindre pris ;-)

Spøg til side, så er det ikke noget de tjekker op på såvidt jeg ved, men det er klart at man skal nok ikke regne med sympati og velvillighed fra nævnets side, hvis man går over og lejeren senere indbringer det eller andre forhold for huslejenævnet.

Et forhåndsgodkendelse koster 511 kroner og er bindende for lejer, dvs. lejer kan ikke få huslejen nedsat efterfølgende. Selvfølgelig under forudsætning af at lejemålet er i den stand det var ved forhåndsgodkendelsen. Bemærk at der ikke må være indgået en lejeaftale på tidspunktet for forhåndsgodkendelsen.

http://www.kk.dk/artikel/forhaandsgodkendt-husleje

EDIT: For en 500 mand er det direkte stupidt ikke at gøre det, når man tænker på de følger det kan få at regne med en for høj lejeindtægt og lejeren går i nævnet. Jeg er lidt usikker på om omkostningen er fradragsberettiget i en evt. lejeindtægt, men det er under alle omstændigheder peanuts vi snakker om. Du får en forsikring der er mange gange flere penge værd.

Tak for svar Allin. Helt enig i, at andet ville være dumt.