Ulovlig gasinstallation i nykøbt Lejlighed

Jeg har for et år siden købt en lejlighed, hvor jeg nu i forbindelse med udskiftning af køkken bliver opmærksom på en ulovlig gasinstallation. Er sælger forpligtiget til at betale for lovlig aflukning af denne?

Bonusspørgsmål: I samme ombæring finder elektrikeren ud af, at der er to elmålere tilknyttet lejligheden, hvor den ene er i kælderen af ejendommen. Dette er jeg ikke blevet oplyst om. Er sælger forpligtiget til at betale for abonnement på denne elmåler og afinstallationen af den?

Jeg har netop købt lejlighed hvor vi via elektriker i familien, fandt ud af at eltavlen var ulovlig installeret. Vores mægler fortalte at sælger har ansvaret for ulovlige installationer i 10 år fra du købte den. I vores situtation betalte sælger for udbedringen.
Er på ingen måde bolig ekspert men tænkte at din situation er meget ens med min.

Hvis vi antager, at du ikke er blevet oplyst ved handlen om gasinstallationen:

Sælger har ikke en forpligtelse til at udbedre mangler, når der er tale om fast ejendom. Modsat f.eks. i forbrugerkøb i købeloven.

Sælger kan til gengæld blive erstatningsansvarlig for forsømmelse. Erstatningen bliver typisk udregnet til udbedringsprisen.

Sondringen er vigtig, fordi hvis sælger ikke har begået forsømmelse, er der ingen erstatning. Store mangler, der forringer ejendommens værdi som sådan, kan dog føre til afslag i købesummen uanset forsømmelse, men vi er klart under bagatelgrænsen her.

Sælger kan have forsømt på to måder.

1. Ved selv at iværksætte den ulovlige installation (gøre det selv eller få utilstrækkeligt dygtige folk til det).

2. Ved ikke at overholde sin oplysningspligt i forbindelse med salget. Sælger har en oplysningspligt, hvis han burde kende til forholdet, og såfremt forholdet ikke er bagatelagtigt, dvs. koster mindre end 5.000 kr (eller måske lidt mere) at udbedre.

Hvis det er under bagatelgrænsen, skal du nok bare glemme at rette krav mod sælger og komme videre. Ellers må næste skridt være at reklamere over for sælger og spørge, om han kendte til det og evt. selv har iværksat installationen.