WTD: Bolig i Aalborg og omegn

Hej PN

 

Jeg bor stadig til leje i en billig lejlighed (5400 inkl. forbrug) i Aalborg Vest trods min fremskredne alder på 33 somre. Jeg er dog begyndt at være træt af situationen. Lydisoleringen er elendig, lejlighedsarealet er for lille og så benytter jeg stadig fælles vaskeareal. Derudover ser jeg en pige, som praktisk talt har boet ved mig det sidste år, og hun er begyndt at stille spørgsmålstegn ved at betale to husleje. For at opsummere, så må det være på tide at flytte... 

 

Jeg er dog i tvivl om, hvorvidt det skal være i en ejerlejlighed eller i et nyere hus et stykke uden for Aalborg. Jeg har prøvet at liste vigtige informationer og jeg håber på værdifulde inputs fra Nordjyder og andet godt-folk som har lidt indsigt i boligmarkedet. 

 

- Jeg vil købe alene, da fruen og jeg ser forskelligt på børn 

- Jeg arbejder i Aalborg og det samme gør fruen

- Jeg spiller meget golf, og jeg er derfor glad ved at være tæt på motorvejen

- Jeg gør stort set ikke brug af Aalborg midtby længere 

- Jeg ønsker mere privatliv

- Jeg er ikke fan af at bruge min tid på vedligehold, så hus/ejerlighed skal være af nyere dato

- Det skal være syd for Limfjorden, da venner og familie bor længere sydpå

- Jeg er åben for både ejerlejlighed i byen eller nyere hus helt ude på bøhlandet

Spørgsmål:

- Det virker til at huspriserne i de omkringliggende byer til Aalborg stille og roligt er "inflated", men er der et område, som jeg har overset, hvor investering i hus giver mening økonomisk? 

- Der er mange nyere ejerlejligheder i Aalborg. Vil det blive svært at skille sig af med en nyere ejerlejligheder i fremtiden, nu hvor det ser ud til at markedet bliver oversvømmet med nybyggeri? Helt konkret har jeg kig på Eternitten i Aalborg. 

- Huspriser har taget et stort nyk opad de seneste mange år - er det bare at lukke øjnene og se bort fra "timing"? 

Budget?

Chandler Bing skrev:

Budget?

Som udgangspunkt tænker jeg max 3 millioner DKK, men gerne under hvis muligt. 

Har du overvejet Klarup? Hvis det skal være hus.

Støvring er også en mulighed. Du er i Aalborg på 10 min via motorvejen.

Ville nok kigge på Nørresundby, ved godt du sagde syd for fjorden. Men der er en masse ny lejligheder til meget bedre pris LIGE på den anden side af fjorden. Så du er i et stille og roligt område væk fra Aalborg, men stadig 10 min på gå ben til Aalborg Centrum. Priserne er også billigere på den side af fjorden. Jeg var selv mod at flytte til Nørresundby da jeg gjorde det, men har været glad for det de 5 år jeg boede i Nørresundby. Ta et kig derover og se om der er noget der kunne være værd at blive i.

Jeg ville flytte sammen med kæresten i noget lækkert nybyggeri til leje, hvor der er god isolering og forholdsvis rolige omgivelser. Bare i et år eller to til I har fundet ud af om I skal være en familie mv. og I derfor kan købe jeres drømmehus sammen. Hvis det nu ikke skal være jer, så er det altså en anelse kedeligt at have sat sig dyrt i et hus i Støvring.

Osito skrev:

Ville nok kigge på Nørresundby, ved godt du sagde syd for fjorden. Men der er en masse ny lejligheder til meget bedre pris LIGE på den anden side af fjorden. Så du er i et stille og roligt område væk fra Aalborg, men stadig 10 min på gå ben til Aalborg Centrum. Priserne er også billigere på den side af fjorden. Jeg var selv mod at flytte til Nørresundby da jeg gjorde det, men har været glad for det de 5 år jeg boede i Nørresundby. Ta et kig derover og se om der er noget der kunne være værd at blive i.

 Har selv kigget en del. Det var min forventning, men umiddelbart ikke mit indtryk at Nørresundby var billigere. Har du et eksempel eller 2 på lejligheder der er prissat billigere end Aalborg?

 

PM sendt

skod skrev:

 Har selv kigget en del. Det var min forventning, men umiddelbart ikke mit indtryk at Nørresundby var billigere. Har du et eksempel eller 2 på lejligheder der er prissat billigere end Aalborg?

 

 

 

Nu er jeg ikke inde i at kigge på ejerlejlighed pt. Men kan sige at jeg købte en 3 værelse 70kvm ejerlejlighed lige ved broen til 950.000 kr. Kiggede på Aalborg siden en hel del og fandt flere ejerlejligheder både i vestbyen og øgaden 2 værelse 60 kvm stod til 1.250.000 Kr, det var det bedste jeg kunne finde til prisen, også var de ikke i god stand.

Hurtigt tjek på boligsiden kan jeg se at lejligheder tæt på broen i Nørresundby ligger på omkring 16.800 kr per kvm, og mens man kigger på Aalborg siden ligger du på omkring 20.000 kr per kvm.

Historisk set har Nørrresundby og andre tæt liggende byere altid været billigere end Aalborg Centrum. Men det kræver man sætter sig ind i marked et godt stykke tid så man ved om det er gode priser man kigger på eller dårlige. Jeg kiggede 1 års tid hverdag og så de ny lejligheder der blev lagt op. Og var vel ude og se en 10 stykker før jeg købte.

skod skrev:

 Har selv kigget en del. Det var min forventning, men umiddelbart ikke mit indtryk at Nørresundby var billigere. Har du et eksempel eller 2 på lejligheder der er prissat billigere end Aalborg?

 

 

 Hvis man tager væk fra vandet og ind i det "mørke" Nørresundby er det helt sikkert billigere end det meste af Aalborg. Helt nede ved vandet er det nok næsten samme pris, eller max 10-15% billigere er min opfattelse.

Osito skrev:

 

 

Nu er jeg ikke inde i at kigge på ejerlejlighed pt. Men kan sige at jeg købte en 3 værelse 70kvm ejerlejlighed lige ved broen til 950.000 kr. Kiggede på Aalborg siden en hel del og fandt flere ejerlejligheder både i vestbyen og øgaden 2 værelse 60 kvm stod til 1.250.000 Kr, det var det bedste jeg kunne finde til prisen, også var de ikke i god stand.

Hurtigt tjek på boligsiden kan jeg se at lejligheder tæt på broen i Nørresundby ligger på omkring 16.800 kr per kvm, og mens man kigger på Aalborg siden ligger du på omkring 20.000 kr per kvm.

Historisk set har Nørrresundby og andre tæt liggende byere altid været billigere end Aalborg Centrum. Men det kræver man sætter sig ind i marked et godt stykke tid så man ved om det er gode priser man kigger på eller dårlige. Jeg kiggede 1 års tid hverdag og så de ny lejligheder der blev lagt op. Og var vel ude og se en 10 stykker før jeg købte.

 

 

Random skrev:

 

 Hvis man tager væk fra vandet og ind i det "mørke" Nørresundby er det helt sikkert billigere end det meste af Aalborg. Helt nede ved vandet er det nok næsten samme pris, eller max 10-15% billigere er min opfattelse.

 

 For mig kiggede jeg helt specifikt efter Ejerlejligheder bygget efter 2000. Ud fra OP's beskrivelse kigger han vist efter noget tilsvarende... Eller hus...

 

@OP

Mit indtryk er at du får sindssygt meget hus for pengene på "bøh-landet", og ikke ret meget lejlighed for pengene inde i byen. Så hvis det oprigtigt ikke er vigtigt for dig, så synes jeg helt sikkert du skal overveje at flytte lidt væk.

 

Jeg endte selv med at købe i Parkbyen (ikke flyttet ind endnu), og synes egentlig din beskrivelse af behov passer rigtig godt dertil. Klart din bekymring omkring antallet af nye lejligheder i byen mht. boligen som en investering kan være problematisk. Salget er ikke gået nær så hurtigt som lejlighederne nede ved vandet, det er helt sikkert.

skod skrev:

 

 

 

 For mig kiggede jeg helt specifikt efter Ejerlejligheder bygget efter 2000. Ud fra OP's beskrivelse kigger han vist efter noget tilsvarende... Eller hus...

 

@OP

Mit indtryk er at du får sindssygt meget hus for pengene på "bøh-landet", og ikke ret meget lejlighed for pengene inde i byen. Så hvis det oprigtigt ikke er vigtigt for dig, så synes jeg helt sikkert du skal overveje at flytte lidt væk.

 

Jeg endte selv med at købe i Parkbyen (ikke flyttet ind endnu), og synes egentlig din beskrivelse af behov passer rigtig godt dertil. Klart din bekymring omkring antallet af nye lejligheder i byen mht. boligen som en investering kan være problematisk. Salget er ikke gået nær så hurtigt som lejlighederne nede ved vandet, det er helt sikkert.

 

 Jeg vil tro, at især hus er en del dyrere på Aalborgsiden.

 

Jeg ved ikke om jeg ville frygte den langsigtede mulighed for at komme af med min bolig igen. Nettotilflytningen i Aalborg steg i 2020, hvor den dykkede i KBH og Århus ift tidligere år. Det er sikkert en stor gave for Aalborg by, at boligpriserne stiger nationalt, da det tvinger flere studerende til Aalborg og flere bliver boende med udsigt til dobbelt pris på ejerlejlighed i KBH.

 

Sidste år var der netto 5780 tilflyttere til KBH og 2400 til Aalborg. Det er proportionalt en meget større stigning i Aalborg. Og så længe det fortsætter, så skal der bygges 1000 boliger om året bare for at gå i nul. Ift at holde priserne nogenlunde nede har Aalborg ydermere den fordel, som Århus og KBH ikke har, at byen kan ekspandere over vandet i Nørresundby og ikke har ret meget "spildplads" af havvand som Århus og København har.

 

Jeg bor selv nede på havnen i noget nybyggeri. Da jeg flyttede ind tænkte jeg, at alle lejlighederne næppe bliver besat af lejere/ejere, men alt blev revet væk.

Random skrev:

 

 Jeg vil tro, at især hus er en del dyrere på Aalborgsiden.

 

Jeg ved ikke om jeg ville frygte den langsigtede mulighed for at komme af med min bolig igen. Nettotilflytningen i Aalborg steg i 2020, hvor den dykkede i KBH og Århus ift tidligere år. Det er sikkert en stor gave for Aalborg by, at boligpriserne stiger nationalt, da det tvinger flere studerende til Aalborg og flere bliver boende med udsigt til dobbelt pris på ejerlejlighed i KBH.

 

Sidste år var der netto 5780 tilflyttere til KBH og 2400 til Aalborg. Det er proportionalt en meget større stigning i Aalborg. Og så længe det fortsætter, så skal der bygges 1000 boliger om året bare for at gå i nul. Ift at holde priserne nogenlunde nede har Aalborg ydermere den fordel, som Århus og KBH ikke har, at byen kan ekspandere over vandet i Nørresundby og ikke har ret meget "spildplads" af havvand som Århus og København har.

 

Jeg bor selv nede på havnen i noget nybyggeri. Da jeg flyttede ind tænkte jeg, at alle lejlighederne næppe bliver besat af lejere/ejere, men alt blev revet væk.

 Yeah jeg har set de statistikker, og er ret overbevist om at tilstrømningen i Aalborg fortsætter sammen med mange af de grønne initiativer der bliver postet milliarder i.

Det eneste problem er at der bliver bygget tilsvarende meget :)

Jeg har endda set  at man overvejer at udvide planerne og bygge endnu mere. De fleste "tosser" på facebook/nationen laver ikke andet end at brokke sig over alle de nye boliger der bliver bygget i Aalborg, når der nu står så mange tomme, men det er sgu da meget rart med en kommune der er fremadskuende og visionær synes jeg. at nogle af tiltagene så failer er vel bare vilkårene :)

Såfremt udviklingen fortsætter skal det nok være fint, men det er et long term play imo. 

Kender et par stykker der har købt i byerne omkring city syd. Priserne er overkommelige der og der er massere af natur, nemt til byen, motorvejen osv..

en i Dall og en anden i Frejlev. 
de er glade for det og anbefaler det til alle os andre. Bare hvis du ikke har kigget på de byer, hvis du vil uden for Aalborg.

har selv ejerlejlighed i øgaden og kan klart anbefale den side af byen, med nemt til park, motorvejen. Der er nybyg lige oppe bag den gamle skøjtehal og ellers eternitten som du har nævnt. Eventuelt nede ved fjorden også. 

TightGirl skrev:

Hej PN

 

Jeg bor stadig til leje i en billig lejlighed (5400 inkl. forbrug) i Aalborg Vest trods min fremskredne alder på 33 somre. Jeg er dog begyndt at være træt af situationen. Lydisoleringen er elendig, lejlighedsarealet er for lille og så benytter jeg stadig fælles vaskeareal. Derudover ser jeg en pige, som praktisk talt har boet ved mig det sidste år, og hun er begyndt at stille spørgsmålstegn ved at betale to husleje. For at opsummere, så må det være på tide at flytte... 

 

Jeg er dog i tvivl om, hvorvidt det skal være i en ejerlejlighed eller i et nyere hus et stykke uden for Aalborg. Jeg har prøvet at liste vigtige informationer og jeg håber på værdifulde inputs fra Nordjyder og andet godt-folk som har lidt indsigt i boligmarkedet. 

 

- Jeg vil købe alene, da fruen og jeg ser forskelligt på børn 

- Jeg arbejder i Aalborg og det samme gør fruen

- Jeg spiller meget golf, og jeg er derfor glad ved at være tæt på motorvejen

- Jeg gør stort set ikke brug af Aalborg midtby længere 

- Jeg ønsker mere privatliv

- Jeg er ikke fan af at bruge min tid på vedligehold, så hus/ejerlighed skal være af nyere dato

- Det skal være syd for Limfjorden, da venner og familie bor længere sydpå

- Jeg er åben for både ejerlejlighed i byen eller nyere hus helt ude på bøhlandet

Spørgsmål:

- Det virker til at huspriserne i de omkringliggende byer til Aalborg stille og roligt er "inflated", men er der et område, som jeg har overset, hvor investering i hus giver mening økonomisk? 

- Der er mange nyere ejerlejligheder i Aalborg. Vil det blive svært at skille sig af med en nyere ejerlejligheder i fremtiden, nu hvor det ser ud til at markedet bliver oversvømmet med nybyggeri? Helt konkret har jeg kig på Eternitten i Aalborg. 

- Huspriser har taget et stort nyk opad de seneste mange år - er det bare at lukke øjnene og se bort fra "timing"? 

 Kom til Fjellerad, lidt uden for Gistrup.

Det opfylder de fleste af dine krav...

 

Jeg flytter selv i hus i Støvring om en måned. Vi er dog enige om børnesituationen og lignende.

 

Jeg tænker ikke at din situation er så forskellig fra min. Jeg er sjællænder med familie der kommer øst fra af og til, og jeg kører også til Sjælland fra tid til anden. Samtidig arbejder kæresten i Aalborg, mens jeg selv skal lidt rundt i Midtjylland de næste par år. Vi fandt at Støvring passede godt til vores temperament, da vi egentligt er færdige med 'storbyen' (så er Aalborg altså heller ikke større) men ikke er helt færdige med bylivet. Støvring er den største by i Rebild kommune og har derfor lidt liv. Det er muligt at køre til Aalborg hurtigt hvis man mangler noget at lave. Der er en del natur, der giver noget mere privatliv, og så ligger det klods op ad motorvejen. 

 

Jeg er dog slet ikke sikker på, at jeg ville købe en lejlighed i Støvring. Der er ret god fart på (hus)markedet dernede, men hvis det er en ejerlejlighed, du vil bo i, så ville jeg nok sætte mig i Aalborg pga. mulighed for prisstigninger, og lejlighedsmarkedet går altså bare bedre og hurtigere i en større studieby.

Jeg tror du bliver nødt til at finde ud af med dig selv om det skal være hus eller lejlighed.

Er du så meget i tvivl som det lyder, ville jeg leje en lækker lejlighed.  

Tak for input alle sammen - det er virkelig guld :-) 

 

Hvad med et område som Øster Hornum? Er det et område, som forventes i udvikling eller afvikling? Huspriserne virker mindre inflated, og der er kun 20 minutter til mit arbejde i Aalborg samt 5 minutter til motorvejen..

TightGirl skrev:

Tak for input alle sammen - det er virkelig guld :-) 

 

Hvad med et område som Øster Hornum? Er det et område, som forventes i udvikling eller afvikling? Huspriserne virker mindre inflated, og der er kun 20 minutter til mit arbejde i Aalborg samt 5 minutter til motorvejen..

 

 Vi har lige købt hus i Støvring, men havde også kik på øster Hornum. Der er bygget en del huse de sidste år og det ser ud til at forsætte, en del har valgt hus i ØH da priserne ligger 10-20% under Støvring. 

Desuden finder du ikke hus i Støvring til under 3 mil som er indflytningsklar uden der skal skiftes/laves noget. 
tilmeld dig nyhedbrevene hos mæglerne i Støvring, så får du hurtigt adgang til de nye huse som dukker op i ØH, men du skal handle hurtigt hvis det rigtige er der. 

Update: Jeg har stadig ikke købt hus, men jeg kigger stadig.

Mit budget er opgraderet lidt. Nogen der har erfaring med Ferslev? De udstykker grunde i Ferslev for tiden og byen ligger rigtig godt i forhold til hurtig adgang til motorvejen. Jeg er dog i tvivl om, hvorvidt byen er i fremgang eller tilbagegang? Der er en skole, men den går vist kun til 6. klasse, og hvis de lukker den, så kan det hurtigt resultere i et stort værditab på ens hus. 

Ligger fint i fht. Aalborg, men tror ikke engang der findes en købmand .. Ellers kender jeg intet til Ferslev.

Vil du sikre, at du ikke får værditab på dit hus, så skal du til Støvring.

PS. Jeg bor i Støvring 😄

Bor selv i Fjellerad lidt uden for Gistrup.

Hvis du har dollars, så kunne Gistrup være et bud, da Egnsplanvejen giver dig få minutter til motorvejen.

Der er en god skole, og flere institutioner, og alt hvad der er behov for ift. indkøb i det daglige. Super Brugsen, Fakta, Føtex. Der er frisører, automekanikere, pizzeriaer osv., og en stor Idrætsforening - LKB.

OG så ligger Ørnehøj Golfklub jo også der ;)

TightGirl skrev:

Update: Jeg har stadig ikke købt hus, men jeg kigger stadig.

 

Mit budget er opgraderet lidt. Nogen der har erfaring med Ferslev? De udstykker grunde i Ferslev for tiden og byen ligger rigtig godt i forhold til hurtig adgang til motorvejen. Jeg er dog i tvivl om, hvorvidt byen er i fremgang eller tilbagegang? Der er en skole, men den går vist kun til 6. klasse, og hvis de lukker den, så kan det hurtigt resultere i et stort værditab på ens hus. 

Kender intet til det jyske boligmarked, men den stigende rente og nye boligskat gør at jeg personligt ser en korrektion som meget sandsynlig inden for nærmeste fremtid. Så hvis jeg stod i din situation ville jeg nok lige slå koldt vandt i blodet det næste års tid og se hvordan verden udvikler sig

Kom til Gug. Der er alt hvad du behøver, af indkøbt, tæt på Aalborg centrum og motorvej.

Vi byggede selv her, for 30 år siden

Jeg tænker en lidt sydligere placering ville være mere optimal 😀 

djoffer skrev:

Kender intet til det jyske boligmarked, men den stigende rente og nye boligskat gør at jeg personligt ser en korrektion som meget sandsynlig inden for nærmeste fremtid. Så hvis jeg stod i din situation ville jeg nok lige slå koldt vandt i blodet det næste års tid og se hvordan verden udvikler sig

 Jeg kender også en som mente markedet skulle vende i 2017 og at han kunne forudsige fremtiden. Han venter stadig…

Niklasvs skrev:

 Jeg kender også en som mente markedet skulle vende i 2017 og at han kunne forudsige fremtiden. Han venter stadig…

 

 True true!